Economía.- La inversión hotelera en España alcanzó los 3.330 millones en 2024, un 22% menos, según Colliers

Así, en 2024 se trasanccionaron 151 hoteles, un 11,7% menos que el año anterior, y 18.592 habitaciones, lo que supone un descenso del 14,5% con respecto al año anterior.

Desde el año 2019 la inversión hotelera ha tenido un promedio de unos 2.900 millones de euros anuales, por lo que 2024 se coloca un 145 por encima de la media. En concreto, se trata del cuarto mejor registro histórico en términos absolutos.

Según Colliers, los últimos cinco años han estado marcados por un fuerte dinamismo, acumulando una inversión superior a los 15.000 millones de euros como resultado de "la confianza de los inversores y el alto interés en el mercado" y respaldado por los buenos datos del sector turístico en España.

LOS INVERSORES NACIONALES LIDERAN LA INVERSIÓN

Los inversores nacionales representan la mayor parte de las inversiones que se realizaron durante el año pasado, marcando récord en la serie histórica con un volumen total de 1.938 millones de euros, equivalentes al 58% del total.

Además han protagonizado el 73% del total de las transacciones del año, aunque con un precio medio por transacción inferior a los inversores internacionales, con 19 millones de euros frente a los 38 millones.

En este contexto, los grupos hoteleros han tenido un peso importante, con 34 operaciones valoradas en 809 millones de euros, lo que también es un récord de compras.

EL SEGMENTO URBANO ALCANZA EL 52%

Otro detalle importante de las inversiones hoteleras del pasado año es que, por primera vez desde 2016, la inversión en activos urbanos ha superado a la de los vacacionales con el 52% del total.

Así, en este segmento se han registrado 113 operaciones frente a las 66 del segmento vacacional. Colliers también señala que el urbano también ha sido el objetivo preferencial de las transacciones de suelo y de activos para reconversión a uso hotelero.

Por otro lado, las transacciones de activos hoteleros individuales han registrado una inversión de 2.452 millones de euros, equivalente al 74% del total invertido. En contraposición, la actividad en carteras ha decaído y perdido gran parte de su relevancia, que han tenido un peso del 26% frente a la media del 42% de los últimos diez años. A pesar de ello, se han transaccionado 12 portfolios que incluyen 54 hoteles (7.237 habs.) por un importe agregado de 878 Meuro.

CANARIAS Y MADRID LIDERAN LA INVERSIÓN

Por zonas la inversión se ha repartido de forma muy homogénea entre los principales destinos turísticos, a excepción de la Costa del Sol, que acusa un descenso cercano al 53% frente al 2023.

Canarias y Madrid lideraron la inversión en sus respectivos segmentos, seguidos muy de cerca por Baleares y Barcelona. En total, los 5 principales destinos recibieron el 80% de la inversión de España.

Por segundo año consecutivo, Canarias vuelve a hacerse con el papel protagonista tras registrar 20 transacciones por valor de 664 millones y alcanzar una cuota del 20% del volumen total.

Madrid vuelve a liderar, por tercer año consecutivo, la inversión hotelera urbana con 20 transacciones y un volumen de 611 millones de euros, seguida de Barcelona, que registra 21 operaciones por valor de 572 millones de euros.

El balance de cierre en el archipiélago balear ha sido igualmente positivo, con un total de 22 transacciones que suman 553 millones de euros.

La provincia de Málaga, sin embargo y tras un año récord, cede parte de su protagonismo habitual y contabiliza 17 transacciones por importe de 263 millones de euros.

De cara a 2025, Colliers epsera que el año mantenga la media de inversión de 3.000 millones de euros y que el segmento vacacional vuelva a tener más peso. En el ámbito urbano, dada la escasez de oportunidades, prevé que se aumente la actividad en reconversiones y nuevos desarrollos, sobre todo en zonas menos céntricas.