Economía.- El precio de la vivienda de segunda mano crece en octubre un 14,65% frente al año pasado, según Pisos.com

En términos mensuales, el precio de la vivienda usada solo ha crecido un 0,77% en octubre en comparación con el mes de septiembre cuando el precio medio alcanzó la cifra de 2.412 euros el metro cuadrado.

Para el portal inmobiliario, esta situación resulta de un "desequilibrio" entre la oferta y demanda de pisos y señalan que aquellas viviendas que se ponen en el mercado de compraventa son compradas enseguida debido a esta gran demanda frente a una oferta cada vez más escasa.

El director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, declara que "este estancamiento en el volumen de viviendas disponibles hace que los interesados, en vez de contar con un pequeño margen de negociación, tengan que competir duramente", y, a su vez, asegura que la bajada de tipos del Banco Central Europeo "va a echar más leña al fuego" debido al abaratamiento de la financiación.

SAN SEBASTIÁN LA CAPITAL MÁS CARA

Donostia-San Sebastián es la capital de provincia con la vivienda más cara del Estado español, con un precio medio por metro cuadrado de 6.764 euros, le siguen Madrid (6.195 euros/m2) y Barcelona (5.262 euros/m2). En el otro extremo, se encuentra Jaén como la capital de provincia más asequible, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 1.259 euros por metro cuadrado.

Asimismo, las subidas más intensas frente a octubre de 2023 se produjeron en Madrid (27,11%), Málaga (24,62%) y Valencia (21,73%), mientras que las únicas que bajaron fueron Tarragona (-3,89%), Pamplona (-3,24%) y Pontevedra (-0,28%).

A su vez, las regiones más caras en octubre de 2024 fueron Baleares (4.805 euros/m2), Madrid (4.418 euros/m2) y País Vasco (3.172 euros/m2); y las más baratas Extremadura (912 euros/m2), Castilla-La Mancha (985 euros/m2) y Castilla y León (1.343 euros/m2). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (22,12%), Murcia (18,63%) y Andalucía (16,85%), no registrándose ningún ajuste en esta comparativa.

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (22,12%), Málaga (20,81%) y Murcia (18,63%), sin que ninguna provincia recortara sus precios interanualmente.

En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2024 fue para Baleares, con 4.805 euros por metro cuadrado, a la que siguieron Madrid (4.418 euros/m2) y Guipúzcoa (3.749 euros/m2). En el lado opuesto se sitúa Ciudad Real, que cerró la clasificación con 709 euros por metro cuadrado.