Economía.- Casi la mitad de los españoles han desistido de comprar o alquilar por sus altos precios, según Century 21

El 42% de los españoles aseguran que el precio de la vivienda se ha convertido en el principal motivo por el que desisten de comprar o alquilar una casa, mientras que en 2018 el principal motivo para no comprar o alquilar era la falta de una vivienda adecuada (44%).

Según datos del 'III Observatorio de la Vivienda en España' de Century 21 España, el alto precio se convierte en un obstáculo mayor en el caso de los jóvenes, ya que uno de cada siete ha dejado de buscar un inmueble para comprar o alquilar por la subida de precios, una situación que solo afectaba a uno de cada tres en 2018.

En el estudio se recoge también que en los últimos seis años ha habido un incremento en el precio de compra: en 2018 el rango más demandado era de entre 100.000 y 150.000 euro (28%), pero en 2024 solo el 20% busca viviendas en esta horquilla de precio.

En cuanto a la cuota hipotecaria, los españoles están dispuestos a pagar más en 2024 que en 2018, a pesar de que el porcentaje de personas que solicitan un crédito para comprar vivienda haya disminuido del 24,9% de 2018 al 18,4% de 2024.

En esta línea, en 2024 solo el 42% de los españoles está dispuestos a pagar hasta 500 euro al mes, mientras que en 2018 era el 61%. En cambio, ha subido el porcentaje de quienes pueden asumir cuotas de entre 501 euros y 800 euros.

Además, pagar una parte al contado y financiar el resto mediante un crédito sigue siendo la opción preferida (45%), aunque crece la proporción de quienes financian mediante la venta de una propiedad previa en seis puntos, hasta el 19% en 2024.

EL DIFÍCIL ACCESO AL CRÉDITO LIMITA LA CAPACIDAD DE COMPRA

Respecto al crédito hipotecario, en el informe se indica que la falta de acceso al crédito ha limitado la capacidad de compra de muchos españoles. Así, en 2023, las hipotecas concedidas cayeron un 18% en comparación con 2022, lo que refleja un endurecimiento en las condiciones de financiación.

"Actualmente sí existe crédito disponible, el GAP está en el poder adquisitivo actual de las familias españolas y el exceso de tasa de esfuerzo que deben hacer, hoy estipulado en un máximo del 35% según el BCE, para adquirir la casa que desean", ha indicado el consejero delegado de Century 21 España, Ricardo Sousa.

LOS COMPRADORES DE MÁS DE 50 AÑOS SE TRIPLICAN DESDE 2018

Por otro lado, respecto al perfil demográfico de compradores y vendedores, el estudio revela que los compradores mayores de 50 años se ha triplicado desde 2018, pasando de representar el 10% a ser el 31% en 2024.

Además, el informe refleja una tendencia hacia propiedades más amplias y unifamiliares, preferidas ahora por un 20% de los españoles frente al 11% que confirmó esta opción en 2018.

En cuanto al vendedor, el 60% de quienes ponen su vivienda en el mercado en 2024 son hombres mayores de 50 años, lo que contrasta con el predominio femenino de 2018.

Por tipo de transacción, el 68% de las operaciones corresponden a pisos en edificios, aunque la demanda de unifamiliares ha crecido un 9%.

OFERENTES Y DEMANDANTES VEN DEFICIENTES LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA

Por otro lado, la Ley de Vivienda sigue siendo desconocida por la mayoría de los españoles a pesar de que ha pasado casi un año y medio desde que se aprobara. Así, el 69% de quienes ofrecen vivienda y el 79% de los demandantes admiten no conocerla. Entre los jóvenes de 18 a 29 años, el 62% la desconoce, mientras que este porcentaje desciende al 26% en mayores de 50 años.

Además, las políticas gubernamentales en vivienda son percibidas como deficientes por el 65% de los oferentes y el 71% de los demandantes.