Economía.- (AMP) La compraventa de viviendas en España cae un 11,2% en 2023, según los notarios

La compraventa de viviendas en España cayó un 11,2% en 2023 en comparación al año anterior y la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda disminuyó un 21,3%, según datos dados a conocer este jueves por el Consejo General del Notariado.

El precio medio del metro cuadrado aumentó un 1,5% en tasa interanual, hasta los 1.640 euros, destacando los incrementos de Navarra (+13,7%), Castilla la Mancha (+8,3%) y La Rioja (7,3%).

De esta manera, el precio medio por metro cuadrado tuvo en el último trimestre del año su mayor aumento, con un alza del 2,7% interanual, mientras que en el primer cuarto del año tuvo una moderada caída del 0,2%.

Por su parte, el número de compraventas de viviendas en España disminuyó en un 11,2% anual, hasta alcanzar las 640.451 operaciones. Así, desde el primer trimestre hasta el tercer trimestre de 2023, se experimentó un descenso interanual del 15,6%, la mayor caída del año, mientras que en el cuarto trimestre se vivió una caída interanual más moderada del 4,8%, lo que suavizó el retroceso anual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5% interanual, alcanzando las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza observando una caída de 13,6% interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 2% con respecto a 2022, hasta alcanzar los 1.830 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.287 euros por metro cuadrado, reflejando un retroceso del 1,3%.

Además, solo en diciembre, la compraventa de viviendas cayó un 5,2% en comparación a diciembre de 2022, hasta las 57.392 unidades; la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 8,1%, hasta las 24.370 operaciones; mientras que los precios aumentaron un 5,8%, hasta los 1.687 euros por metro cuadrado.

LAS COMPRAVENTAS CAEN EN CASI TODAS LAS AUTONOMÍAS

La compraventa de vivienda en 2023 cayó en 16 autonomías, que concentraron el 97,8% de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%.

El descenso fue de dos dígitos en Baleares (-19,9%), Canarias (- 16,8%), Madrid (-16,2%), País Vasco (-15,7%), La Rioja (-14,5%), Cataluña (-12,8%) y Andalucía (12,4%).

Por su parte, Cantabria (-8,9%), Aragón (-8,9%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-8,1%), Comunidad Valenciana (-7,9%), Galicia (-7,8%), Murcia (-5,2%), Castilla-La Mancha (-4,6%) y Navarra (-2,5%) experimentaron caídas menos pronunciadas.

EL PRECIO SUBE EN TODAS LAS CCAA SALVO BALEARES Y ARAGÓN

En todas las comunidades autónomas se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2023 a excepción de Baleares y Aragón, en donde se redujo un 0,4% y 0,3% respectivamente, según datos del Consejo General del Notariado.

El mayor aumento, y a tasa de dos dígitos, se encontró en Navarra con un 13,7%. Le siguen Castilla la Mancha (8,3%), La Rioja (7,3%), Comunidad Valenciana (4,9%), Madrid (4,6%), Cantabria (4,5%), Andalucía (3,3%), Canarias (2,9%), Galicia (2,6%), País Vasco (2,4%) y Murcia (2,0%).

De esta manera, los precios por metro cuadrado superaron la media nacional en Baleares (3.186 euros), Madrid (2.774 euros), País Vasco (2.573 euros), Cataluña (2.012 euros) y Canarias (1.821 euros).

DISMINUCIÓN DE LOS PRÉSTAMOS

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda cayeron un 21,3% en 2023, hasta las 280.340 operaciones y su cuantía promedio descendió un 3,1% anual, situándose en los 148.592 euros.

Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9% menos que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en todas las comunidades autónomas. Sin embargo, se experimentaron caídas mayores a la media nacional en Cantabria (-25,5%), Cataluña (-24,6%), Madrid (23,1%), Castilla y León (22,3%), Murcia (-21,8%) y Andalucía (-21,7%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 221.023 euros en Madrid y los 92.128 euros en Murcia.

Además, la evolución anual mostró aumentos en cuatro autonomías, destacando la subida de Asturias, con un 3,8% más. Por otro lado, se observaron caídas en trece comunidades, destacando La Rioja (-15,0%), Baleares (-7,0%) y Cantabria (-6,5%).