¿Vivienda asequible? Ni el 16% de las casas en capitales cuesta menos de 100.000 euros
El porcentaje sube hasta el 48,2% si el tope se sube hasta los 200.000 euros, según Idealista
En mayo de 2022, el 15,6% de las viviendas en venta en capitales de provincia tenían un precio inferior a los 100.000 euros, mientras que hace un año ese porcentaje se situaba en el 15,3%, según un estudio realizado por Idealista en función de las casas anunciadas en el portal inmobiliario. El porcentaje alcanza el 48,2% si el tope se sube hasta los 200.000 euros.
El número de viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se incrementó ligeramente en Barcelona durante los últimos 12 meses, pasando de suponer el 1,6% del total al 1,7% que ha supuesto en mayo de 2022. Si ampliamos el rango hasta los 200.000 euros, comprobamos que en Barcelona suponían el 19% de toda la oferta que hubo disponible en mayo de 2021, mientras que alcanzaron el 19,4% en el mes de mayo de 2022.
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En Madrid, las viviendas por debajo de los 100.000 euros suponían el 4,4% del total el año pasado y actualmente representan un 3,9%. Al subir el rango de precio hasta los 200.000 euros, la capital tenía en 2021 el 29,8% del parque disponible por debajo de esa cifra, mientras que en mayo de este año se ha incrementado hasta suponer el 30,5% del mismo.
En los mercados más exclusivos el peso de las viviendas por debajo de 200.000 también ha tenido variaciones. En Palma las viviendas por debajo de esa cifra han pasado del 19,5% al 15,6%, en Bilbao se reducen del 33,9% al 31,1%, mientras que en San Sebastián han pasado de suponer el 10,5% al 10% del parque de viviendas en venta disponible.
En otras capitales, un total de 35 ciudades han visto cómo la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 euros se reducía durante este año. La mayor caída de vivienda asequible se produjo en Toledo, pasando del 25,1% del parque disponible al 18,3% de mayo de 2022. Le siguen los descensos de Castellón de la Plana (del 37,3% al 31,8%), Granada (del 15,3% al 11,5%), Tarragona (del 30,1% al 26,7%) y Soria (del 36,7% al 33,2%).
De todas formas, en 16 capitales el peso de las viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se ha incrementado. Encabeza esta lista Valladolid, donde en mayo de 2021 las viviendas por debajo de ese precio suponían el 28,5% del mercado disponible, y ahora suponen un 34,6%. Le sigue Teruel (pasa de 37,8% al 41,8%), Ávila (del 44,6% al 46,6%), Santander (del 17,4% al 19,3%) y Zamora (del 40,3% al 42%).
VIVIENDAS VACÍAS
En nuestro país, un 61% de las personas mayores de 18 años es propietaria o copropietaria de una vivienda. De todos ellos, un 79% tiene una única vivienda de su propiedad, un 17% tiene dos y un 4% tiene tres o más viviendas. Cuando se trata de propietarios de una única vivienda, prácticamente todos la mantienen ocupada. De hecho, solo hay un 1% que la tiene vacía. Pero, como es lógico, la cantidad de propietarios con algún inmueble vacío crece conforme incrementa el número de viviendas que tienen a su nombre. Así, entre los propietarios de dos viviendas, hay un 10% que tiene alguna vacía y, entre los que poseen tres o más, el 23% está en esta situación.
Según los datos del análisis 'Viviendas vacías en España' elaborado por Fotocasa Research, y teniendo en cuenta la definición de vivienda vacía como aquella que se encuentras deshabitadas durante un periodo superior a los dos años y por causas injustificadas, el 61% de personas en España que son propietarias de una o más viviendas, hay un 4% que tiene alguna vivienda vacía. Dentro de ese grupo, un 42% la tiene vacía desde hace más de dos años y por causas injustificadas.
Extrapolando esto al conjunto de la población española, el resultado es que un 0,9% de las personas mayores de 18 años tiene una o más viviendas vacías desde hace más de dos años y por causas injustificadas. Las razones son, sobre todo, que necesite reformas (21%), que sea una propiedad heredada y los herederos aún no se hayan puesto de acuerdo sobre qué hacer con ella (15%) o tener un amigo o familiar que próximamente vivirá en ella (13%).
"Es la primera vez que se le pregunta a particulares activos en el mercado inmobiliario las razones por las que mantienen sus viviendas vacías. Aunque son un porcentaje minoritario, estos propietarios aseguran que tienen preocupaciones o miedos que desincentivan que coloquen esas viviendas en el mercado. Sus pesadillas van desde que los inquilinos no les paguen, que maltraten la vivienda o que lleguen incluso a perderla. Por eso prefieren mantenerlas vacías. Apelan a una mayor seguridad jurídica que les proteja en caso de impagos u ocupaciones, creen positivos los incentivos fiscales y las ayudas a la rehabilitación como medidas que ayudarían a que pusieran sus viviendas en el mercado, y consideran que las políticas punitivas generan más inseguridad y espantan a posibles inversores", señala la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
