El stock de alquiler se sitúa por debajo del 1%, su nivel más bajo desde mayo de 2020
La menor oferta de alquileres en Barcelona y Madrid acelera la subida de los precios
El indicador de stock de alquiler, es decir el número de inmuebles en oferta entre el total de viviendas existentes, se situaba de media en España por debajo del 1% en diciembre de 2022, exactamente un 0,85%, su nivel más bajo desde mayo de 2020 (0,77%), según el estudio de idealista/data.
Desde enero del año pasado, la oferta de pisos en alquiler ha caído y los precios no han parado de subir. De los 10,6 euros el metro cuadrado de enero a los 11,4 euros de diciembre de 2022, y confirmando un nuevo máximo de la serie histórica con el dato de cierre de enero (11,6 euros), lo que supone un incremento del 9,1% en el último año.
En la provincia de Barcelona, la pérdida del stock de viviendas en alquiler empieza a ser preocupante, encabezado por la capital, y es que durante 2022 no llegó a superar el 1,2% de las viviendas de media en toda la provincia, alcanzando sus mayores picos en enero (1,24%) y agosto (1,27%) y valles en mayo (1,07%) y junio (1,08%), para cerrar el año pasado en el 1,15% en diciembre, por debajo del 1,39% del mismo mes de 2021, y lejos del pico alcanzado en verano de 2020 (3,15%), en plena pospandemia, en el análisis del idealista/data.
Esta situación de caída del stock de alquiler ha supuesto un mayor incremento de los precios de las viviendas en arrendamiento, y ya en octubre del año pasado igualó el precio máximo alcanzado en Barcelona (15,9 euros/m2), y desde entonces ha seguido batiendo marcas, hasta cerrar 2022 en 16,5 euros/m2 al mes, un 16,2% interanual de incremento.
Tras el último dato publicado de enero de 2023, el precio medio de la vivienda en alquiler en la provincia de Barcelona alcanza los 16,9 euros/m2, un 17,4% interanual más.
La caída de la oferta de viviendas en la provincia de Madrid ha sido más suave que en la de Barcelona. El stock de pisos en alquiler frente al total de viviendas en la provincia madrileña ha alcanzado sus cotas más bajas en los últimos meses de 2022, con apenas el 1,51% de los inmuebles existentes en el mercado en diciembre, y bajando frente el 1,64% de noviembre o el 1,78% de octubre. Estos datos de ofertas de pisos de alquiler solo han sido superados por el parón producido por la pandemia (1,49% en mayo de 2020).
La caída del stock de alquiler está suponiendo que los precios de los arrendamientos en la región vuelvan a estar por encima de los 15 euros/m2, unos números que se vieron por última vez durante lo peor de la pandemia, cuando menos stock de pisos había en el mercado. El último dato publicado de enero de 2022 vuelve a colocar los precios en 15,1 euros/m2, un 10,6% más que hace un año, y solo un 1,4% por debajo del máximo alcanzado en la región.