El 36,5% de las hipotecas firmadas en noviembre eran a tipo fijo

Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa aseguraba que "este descenso es propio de la nacionalización que se está produciendo en el mercado hipotecario español y del crecimiento moderado en la concesión de hipotecas que estamos asistiendo en los últimos meses". A pesar de ello, "la concesión de crédito seguirá avanzando porque existe liquidez en el mercado y mayor competencia entre las entidades bancarias."

En cuanto a los datos del mes de noviembre, el importe medio de las hipotecas ese mes fue de 145.769 euros, lo que representa una subida del 15,1% respecto al mismo periodo de 2016, y el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en las 24.882, lo que supone una reducción del 3,7% que el mismo mes de 2016. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas crece hasta los 4.844 millones de euros, un 14,8% más que en noviembre de 2016.

Fernando Encinar, jefe de estudios del Idealista, explicaba tras los resultados que "aunque durante el mes de noviembre se ha producido un ajuste en el ritmo de crecimiento acumulado, este todavía se mantiene en una tasa de dos dígitos" -un 10,5% para la vivienda-. "Esta tendencia acentuada ligeramente en el último mes, se ha venido observando durante todo el año, lo que provoca que la previsión para 2018 quede a expensas de la evolución de las compraventas de vivienda en el mismo periodo".

"Aunque durante el mes de noviembre se ha producido un ajuste en el ritmo de crecimiento acumulado, este todavía se mantiene en una tasa de dos dígitos"

LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO CONTINÚAN POR ENCIMA DEL 35%

En referencia al tipo de interés de las hipotecas, sobre el total de fincas en noviembre, el 65% fueron a tipo variable y el 34,1% a tipo fijo, con un interés medio del 2,77% (un 0,8% inferior al de noviembre de 2016), con un plazo medio de 22 años.

En cuanto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el 63,5% fueron a tipo variable y el 36,5% a tipo fijo (que experimentan un descenso del 6,5% en la tasa anual). El tipo de interés medio es del 2,71% (un 14,3% inferior al de noviembre de 2016), con un plazo medio de 24 años.

Y en lo que respecta a la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas suman el 60,3% del capital prestado durante el mes de noviembre, seguido del 30,3% de 'otras zonas urbanas', 5,1% de solares y el 4,3% de fincas rústicas. La tasa mensual sobre la vivienda es del 0,7% entre octubre y noviembre, 12,4 puntos menos que durante el 2016.

MENOS HIPOTECAS CON CAMBIOS REGISTRALES

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 6.064 en noviembre, un 37,3% menos que durante el mismo mes de 2016. En términos anuales, las novaciones se redujeron un 36,8%; las subrogaciones de deudor, un 44,4%; y las subrogaciones de acreedor, un 36,2%.

De las 6.064 revisiones de condiciones que se produjeron en noviembre, el 42% se deben a modificaciones en los tipos de interés, aumentando el interés fijo del 9,5 al 15,2%, y reduciendo el interés variable del 89,7% al 84,1%. El Euribor se mantuvo como principal referencia al tipo de interés variable tanto antes del cambio (75,2%), como después (76,4%).

Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,2 puntos, y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,3 puntos.