El precio de la vivienda usada sigue escalando: sube más de un 3% en Madrid y Barcelona
Entre enero y marzo los precios repuntaron un 1,1% de media en España
- Actualmente, el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.752 euros, según los datos de Fotocasa
Los madrileños y los barceloneses tienen cada vez más complicado comprarse un piso. Los precios de la vivienda no dejan de subir, tanto si es nueva como de segunda mano, y eso está dificultando el acceso para muchos, que ven cómo el alquiler tampoco es una opción en Madrid y Barcelona precisamente por la misma razón, la escalada de precios. Los últimos datos, sobre la vivienda usada, revelan que tanto en la capital como en la Ciudad Condal los precios han aumentado más de un 3% en el primer trimestre del año.
En Madrid el precio de la vivienda de segunda mano repuntó un 3,7% en el primer trimestre, mientras que en Canarias la subida fue del 3,3% y, en Cataluña, del 3,2%
En concreto, entre enero y marzo Madrid se situó a la cabeza de las subidas registradas en hasta seis comunidades autónomas. El precio de la vivienda de segunda mano repuntó un 3,7% en el primer trimestre, mientras que en Canarias la subida registrada fue del 3,3% y, en Cataluña, del 3,2%. Las otras regiones que registraron subida fueron La Rioja (2,1%), Baleares (1,3%) y Extremadura (0,3%). Así aparece recogido en el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa, que afirma que, de media, la subida en toda España fue del 1,1%. Un dato que contrasta con el aportado hace unos días por otro portal inmobiliario, Idealista, que aseguraba que el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó un 2,2% en ese periodo.
Se trata del sexto trimestre consecutivo de subidas que registra Fotocasa en el precio de la vivienda de segunda mano, que empezó a incrementarse en el tercer trimestre de 2016, cuando registró una subida del 0,9%, y desde entonces no ha parado de aumentar. "El mercado residencial vive uno de sus mejores momentos de los últimos años como consecuencia de la consolidación de la financiación y la recuperación económica", explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.
Esta experta señala que "la compra de vivienda vuelve a despertar interés y eso tiene un traslado directo a los precios, que sigue registrando subidas mensuales suaves, pero constantes". Además, Toribio remarca que, en términos interanuales, "los incrementos de precios de la vivienda de segunda mano ya son de dos dígitos en las principales plazas del país". De hecho, Fotocasa señala que interanualmente, el precio lleva incrementándose durante 18 meses y en marzo subió un 5,3%.
Por su parte, si se analiza el precio medio de la vivienda usada, País Vasco (2.744 €/m2), Madrid (2.501 €/m2) y Cataluña (2.283 €/m2) se alzan con los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para comprar un piso de estas características, mientras que Castilla-La Mancha (1.080 €/m2), Extremadura (1.102 €/m2) y Murcia (1.149 €/m2) son las regiones con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles. En marzo, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.752 euros.
Cabe recordar que el precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007, cuando los pisos de segunda mano tocaron los 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 40,7%, y las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -54,6%, Navarra (-54,3%), Castilla-LaMacha (-51,2%), Aragón (50,9%) y Murcia (-50%).
LAS SUBIDAS DE MADRID Y BARCELONA
Fotocasa también ha analizado la variación por provincias. Así, en las que más ha subido el precio de la vivienda usada en los tres primeros meses del año son Madrid (3,7%), Santa Cruz de Tenerife y Barcelona, donde aumenta un 3,6%, Las Palmas (3,1%) y Girona (2,2%). De hecho, si se analiza la evolución interanual, en marzo cinco de las 50 provincias analizadas el precio se ha incrementado por encima del 10%. Se trata de Baleares (13,5%), Málaga (12,9%), Barcelona (12%), Santa Cruz de Tenerife (10,8%) y Madrid (10,3%).
Y por distritos, los de la capital y los de la Ciudad Condal son los que han experimentado las subidas más importantes en el primer trimestre. En la ciudad de Madrid, los 21 distritos analizados por Fotocasa reflejan un aumento del precio, siendo el mayor el de Moncloa, con una subida del 9,3%. Le sigue Tetuán, con un incremento del 8,6% y Puente de Vallecas, donde los precios de la vivienda usada han repuntado un 7,9% en el inicio de 2018. Por el contrario, Moratalaz es el distrito con el precio trimestral más bajo (0,6%). En cuanto a los precios, en marzo de 2018, Salamanca es el distrito madrileño más caro (5.480 €/m2), seguido de Chamberí (5.026 €/m2), y Chamartín (4.850 €/m2).
Por su parte, en la ciudad de Barcelona 8 de los 10 distritos analizados registraron subidas en el precio hasta marzo. El mayor ascenso se produjo en Nou Barris, con una subida del 4,2%, seguido de la zona de Sant Andreu, también con una subida de un 4,2%, y Sants-Montjuïc, con un 2,8%. Respecto a los precios, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito que más caro para adquirir una vivienda de segunda mano, en concreto 5.538€/m2, seguido del Eixample (5.152€/m2) y Les Corts (5.020€/m2).
