El número de hipotecas firmadas sube un 8,2% en octubre

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.824,9 millones de euros, un 28,2% más que en octubre de 2016. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 2.980,2 millones, con un aumento anual del 18,2%.

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de octubre y septiembre en los cinco últimos años. En 2017 la tasa mensual es del -15,9%.

TIPO DE INTERÉS DE HIPOTECAS

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,66% (un 13,1% inferior al de octubre de 2016) y el plazo medio de 23 años. El 65,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 34,4% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,41% para las hipotecas a tipo variable (un 19,5% menor que en octubre de 2016) y del 3,36% para las de tipo fijo (un 2,7% más alto). En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,67% (un 15,6% inferior al registrado en octubre de 2016) y el plazo medio de 24 años.

El 63,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,0% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un incremento del 17,6% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,48% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 21,2%) y del 3,09% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

HIPOTECAS CON CAMBIOS REGISTRALES

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en octubre es de 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 18,5%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 5.485
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 18,7%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumenta un 2,8% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 6,1%.

De las 7.228 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 37,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 21,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,7% al 78,0%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (68,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,3 puntos.

RESULTADOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Comunidad de Madrid (5.168), Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son La Rioja (87,0%), Comunidad de Madrid (31,2%) y Galicia (22,1%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (859,5 millones de euros), Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones).

Las únicas comunidades con tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (70,4%), Cantabria (7,8%) y Extremadura (0,2%). Por su parte, las que presentan las menores tasas mensuales son Aragón (–31,9%), Comunitat Valenciana (–30,0%) y Región de Murcia (–24,0%).