La compraventa de viviendas se desploma un 17,7% en 2020, mayor caída en nueve años

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%). Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, hasta las 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).

En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).

El INE recuerda que, con motivo de la pandemia, en 2020 se produjo una evolución dispar en las compraventas de viviendas en los diferentes periodos del año. Durante el estado de alarma, al suspenderse la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo un desplome importante de las compraventas de viviendas, el más pronunciado en mayo (-53,7%). Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas empezó una "progresiva recuperación".

DESPLOME DEL 17,9% EN EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN 2020

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2020 totalizaron 1.692.446, cifra que representa un descenso del 17,9% sobre 2019. Con esta caída se pone fin a cinco años consecutivos de incrementos anuales tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9%, del 6,7%, del 10,1% y del 3,9% registrados en 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 17,1% menos de fincas que en 2019, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 2,2%, las operaciones por permuta bajaron un 20,3%, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 15,1%. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 13,1% en 2020, hasta un total de 122.587 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 17,8%, hasta 727.083 operaciones.

En el último mes de 2020, la compraventa de viviendas creció un 3,7% en relación a diciembre de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta sumar 36.109 operaciones. Con este repunte, se acumulan ya dos meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2020 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,9%, su menor retroceso en este mes desde 2015.

"El descenso es significativamente inferior al esperado por muchos expertos y el volumen de ventas es superior al producido en 2016, lo que implica que el anunciado descalabro del sector no ha sido tal. Además, durante los dos últimos meses venimos observando un número de ventas más elevado que el del mismo mes de un año antes. El anuncio del proceso de vacunación parece estar detrás de estos datos, y es posible que el inicio del mismo a principios de 2021 siga empujando las compraventas. Si el sistema de vacunación continúa sin sobresaltos durante los próximos meses, no es descartable un aumento aún mayor en las operaciones de compraventa", señalan desde Idealista.

"Lo que es verdad es que la pandemia y el confinamiento ha despertado una demanda de vivienda que continúa estando muy activa en nuestro país. Si continuamos con este ritmo de cierre de operaciones es posible que la crisis económica no afecte de forma tan directa al sector inmobiliario y sigamos viendo cómo evoluciona de forma positiva", apuntan en Fotocasa.