La caída del stock de alquiler disponible hace crecer los precios un 8,4% en el último año

Por capitales, 48 tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Barcelona es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 25,7%.

Con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%). Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros el metro cuadrado, seguida por San Sebastián (16,3 euros) y Madrid (16,2 euros). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (13,3 euros) y ya en quinto lugar está Palma (12,9 euros). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros), Ciudad Real (6,1 euros), Ávila y Lugo (6,2 euros), Cáceres (6,3 euros) y Palencia (6,4 euros).

Por provincias, 48 han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Girona, donde los precios se han incrementado en un 25,7%. También han sido relevantes las subidas registradas en Málaga (21,4%), Alicante (18,8%), Barcelona (16,5%), Valencia (15,4%), Jaén (14,7%), Baleares (14,5%), Ourense (14,4%) y Santa Cruz de Tenerife (14,2%). Las dos únicas caídas se han dado en Palencia (-3%) y Córdoba (-1,2%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (16,5 euros), Madrid (14,9 euros), Guipúzcoa (14,7 euros) y Baleares (13,8 euros). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,2 euros, seguida por Zamora (5,4 euros), Ciudad Real (5,5 euros), Cuenca y Ávila, con 5,3 euros al mes en los dos casos.

Por CCAA, el precio se incrementó en todas las comunidades durante 2022. La mayor subida se dio en la Comunitat Valenciana (15,8%), Cataluña (14,7%), Baleares (14,5%) y Canarias (14,2%). Con subidas también de un solo dígito se sitúan Andalucía (9,8%), Madrid (9,6%), Cantabria (7,7%) y Murcia (7,1%). La menor subida, en cambio, se ha registrado en Navarra (3%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Castilla y León (4,3%).

Cataluña es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 15,6 euros, seguida por Madrid (14,9 euros), Baleares (13,8 euros) y Euskadi (12,8 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,8 euros), Castilla La Mancha (6,1 euros) y Murcia (7 euros), las comunidades más económicas.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible. A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el gobierno, lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios".

"Es probable que la tendencia continúe durante los próximos doce meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios", añade.