El alquiler en Barcelona sigue en máximos históricos, para disgusto de Colau

El Ayuntamiento de Barcelona tendrá potestad para regular los precios en 2019, según se recoge en el acuerdo firmado entre Podemos y el Gobierno de Pedro Sánchez. Y la alcaldesa, que ha visto cómo se han encarecido los arrendamientos durante su mandato, hasta el hito jamás visto de enero de 2018 de 16,26 €/m2 al mes, ha asegurado que pondrá coto a los alquileres "inmediatamente", en cuanto se se reforme la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

A medio año de las elecciones municipales, la primera edil de la capital catalana espera sacar réditos electorales de aplicar sin dilación el índice de precios de referencia que la Generalitat puso en marcha hace un año. Mediante esta herramienta, que es la que se contempla en el acuerdo presupuestario entre socialistas y podemitas, se prevé limitar los incrementos abusivos por parte de los arrendadores.

Actualmente, el precio del alquiler en Barcelona está un 1,1% por debajo del máximo histórico del primer mes del año. A la bajada ha contribuido la caída de hasta 1.500 euros en los precios de la zona premium, según refleja un estudio de la inmobiliaria Engel & Völkers que pone de relieve que la incertidumbre política generada tras el referéndum ilegal ha agotado el margen de subida en las áreas más exclusivas. Con todo, “la ciudad se mueve en precios máximos desde enero de 2017, cuando se superó por primera vez los registros alcanzados en los años del boom. Esto significa que la Ciudad Condal lleva un año y ocho meses con precios por encima de los máximos alcanzados en 2008", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Barcelona es, un año más, la provincia más cara para alquilar una vivienda, según Fotocasa

De acuerdo con el estudio, el precio medio del alquiler en Barcelona está un 7% por encima del máximo registrado en abril de 2008, "pero hay meses en los que la diferencia con respecto a los máximos de hace una década ha alcanzado el 10%”, añade Toribio. El informe del portal inmobiliario también alerta de que el auge de los precios no implica sólo a la capital. Los 22 municipios más caros de la comunidad autónoma pertenecen a la provincia de Barcelona.

En el resto de Cataluña, en cambio, los precios han retrocedido este 2018 en comparación con el ejercicio anterior. En 2017 el precio de la vivienda en alquiler se incrementó interanualmente por encima del 10% e incluso algunos meses se detectaron incrementos cercanos al 20%. Con el cambio de año, únicamente en enero se registró un ascenso por encima del 10% -en concreto fue del 12,7%- y a partir de febrero el precio de la vivienda en alquiler empezó a ralentizar estos incrementos, con variaciones que oscilaban entre el 1,2% y el 4,3%, hasta que en agosto se detectó la primera caída interanual (3,8%) y septiembre y octubre también con variaciones en negativo, en concreto del 2,4% y el 1,5%, respectivamente.

“El mercado del alquiler en Cataluña está teniendo un comportamiento muy dispar. Estos descensos interanuales en el precio medio del alquiler vienen marcados por lo que está ocurriendo en las provincias de Girona, Lleida y Tarragona", aclara Toribio. Estos decrementos, en algunas zonas superan el 10%, lo que contrasta con las subidas que sigue registrando Barcelona, la única provincia que ha superado los máximos de 2008 y donde los precios siguen creciendo a un ritmo interanual cercano al 5%”, añade Toribio.

El análisis de Fotocasa también compara la ciudad con el resto de España y subraya que Barcelona es, un año más, la provincia más cara para alquilar una vivienda (14,9 €/m2 al mes). Asimismo, ofrece valores para los 10 distritos de la ciudad. En alquiler, los 10 incrementan el precio a nivel interanual, con valores que van del 11,4% de Nou Barris al 1,7% de Sant Martí. Llama la atención que el pasado año en cinco distritos el auge superaba el 10% y este año tan sólo Nou Barris rebasa este porcentaje en rango interanual.

El Ayuntamiento barcelonés prevé medidas para corregir estos desequilibrios ya que podrán declarar de manera “temporal y excepcional” zonas de mercado tensionado “cuando se haya producido un incremento abusivo de las rentas de alquiler de vivienda habitual que obstaculice el acceso a la vivienda”, según explican fuentes conocedoras de las medidas.

El consistorio está afinando también su Observatorio Metropolitano de la Vivienda, que les permitirá medir, además de los precios de cada barrio, otros datos socioeconómicos como la renta per cápita, salarios, indicadores como el paro, esfuerzo de las familias para pagar la vivienda, porcentaje de pisos vacíos, etc. En este sentido, el equipo de Colau también saca pecho de otras medidas adoptadas para enfriar el mercado como la reserva de un 30% de toda la obra nueva para usos sociales.

LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO, TAMBIÉN DISPARADA

El estudio de Fotocasa también analiza el precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña y llega a la conclusión de que la variación interanual es positiva en todas las provincias catalanas, pero claramente la provincia de Barcelona es la que incrementa más el precio respecto al año pasado, en concreto sube un 13,1%.

El precio actual de la provincia de Barcelona (3.000 €/m2) es un 62% más elevado que la media nacional (1.849 €/m2). No obstante, la provincia de Barcelona todavía se encuentra un 32% por debajo del precio máximo que se registró en diciembre de 2007, cuando el precio se situó en 4.411 €/m2.

Si se compara el precio de la provincia de Barcelona con el resto de provincias españolas, se ve que es la segunda con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado, sólo por detrás de Guipúzcoa (3.034 €/m2).