Economía.- Fotocasa detecta una ensanchamiento en la brecha entre la oferta y la demanda de vivienda en propiedad
MADRID, 16 (EUROPA PRESS)
Fotocasa observa que a lo largo de 2022 se produjo un ensanchamiento en la brecha entre la oferta y la demanda de vivienda, con un 15% de españoles interesados en comprar una vivienda frente a solo un 4% de ofertantes particulares de inmuebles residenciales, según las conclusiones del informe "Experiencia en compraventa en 2022", elaborado por Fotocasa Research.
El portal inmobiliario señala que la demanda ha crecido de manera progresiva desde febrero de 2020, mientras que la oferta se contrae, y ha pasado de un 5% en esa fecha hasta un 4% en la actualidad.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, precisa que la oferta de vivienda registró un "un cambio significativo" en el segundo semestre de 2021, cuando aumentó más de un punto porcentual "debido a la vivienda que se traspasa del mercado del alquiler al de la compra".
"Esto incrementa la oferta que ayuda a mantener la senda de crecimiento estable del precio, aún con la gran diferencia entre oferta y demanda", añade.
Matos admite, también, que "la demanda nunca había presentado niveles tan abultados" y explica que esto se debe al "despertar del interés por comprar tras el confinamiento de 2020".
"Tras alcanzar su punto más álgido a principios de 2022, se aprecia cómo la subida de los tipos de interés comienza a ralentizar la demanda de vivienda. Si la tendencia continúa de esta forma, en 2023 el precio podría mostrar ajustes en el precio hacia la baja", pronostica la directora de Estudios del portal inmobiliario.
Fotocasa recoge en este estudio que, del 100% de particulares que han participado en el mercado de compraventa, un 77% se relaciona exclusivamente con la compra de vivienda y un 15% con la venta. Además de estos dos grupos, un 8% de particulares participa simultáneamente en ambos lados del mercado.
UN 4% CERRÓ OPERACIONES DE COMPRA EN 2022
El informe del portal inmobiliario muestra que, en 2022, un 4% de españoles que buscaba vivienda para comprar pudo cerrar la transacción, un punto porcentual menos que el año anterior, y dos puntos porcentuales menos que en 2022.
Pese a que la cifra de compradores que pudo completar la transacción ha descendido en los últimos años, Fotocasa observa una mejora en los datos de aquellos que quisieron adquirir una vivienda y no pudieron.
En febrero de 2022, un 13% de los españoles quiso comprar una casa y no pudo, y en agosto del mismo año, ese porcentaje se redujo al 11%, gracias "al ligero descenso del conjunto del mercado", como apuntan desde Fotocasa.
No obstante, el portal inmobiliario admite que sigue por encima de otros años, como el 10% de febrero de 2020 o el 9% registrado en febrero de 2021.
CAE LA DEMANDA DE COMPRA EN SEIS MESES
La demanda de compra también sufrió una contracción en la segunda parte de 2022 y se derivó al alquiler.
En esos seis meses, el 46% de la demanda fue para el alquiler, mientras que el 44% restante fue para la compra. La diferencia es de dos puntos porcentuales, alejada de los doce puntos de distancia entre ambas opciones registrados en febrero de 2022.
Fotocasa cree que la demanda de compra se ha frenado en la última parte de 2022 por el aumento de los costes hipotecarios, consecuencia de la subida de los tipos de interés.
El portal inmobiliario recuerda que existe un tercer grupo, compuesto por personas que buscan tanto alquilar como comprar. Este segmento es más pequeño y apenas varía con el tiempo. En agosto de 2022 estaba en el 10% y seis meses antes, en el 12%, según el informe de Fotocasa.