Metrovacesa reduce a la mitad sus pérdidas en 2019, hasta los 4,5 millones de euros

Metrovacesa redujo a la mitad sus pérdidas en 2019, hasta los 4,5 millones de euros, a pesar del incremento de los gastos operativos derivadas de la cada vez mayor actividad. La cifra de negocio se contrajo un 15,3%, hasta situarse en 170,1 millones de euros. No obstante, habría crecido un 9%, hasta sumar 218 millones, en caso de haber entregado todas las 509 viviendas dentro de 2019.

Del total de ingresos, 106,9 millones procedieron de las ventas de suelo, un 68% más que un año antes, y los otros 63,2 millones a las viviendas entregadas, un 42% menos que el año anterior.

Metrovacesa asegura lograr un margen de beneficio del 19% por cada vivienda que vende, porcentaje de ganancia que se sitúa en el 11% en caso de las enajenaciones de suelo. En el capítulo financiero, la inmobiliaria cerró el año con una deuda neta de 78 millones de euros, importe equivalente al 3% del valor de sus activos ('loan to value').

La compañía ha demorado hasta comienzos de 2020 la entrega de casi la mitad de las 509 viviendas de las que tenía previsto dar las llaves 2019, como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria y el retraso en la concesión de licencias de primera ocupación, según informó la empresa. Así, la compañía que dirige Jorge Pérez de Leza cerró el pasado año con 289 viviendas entregadas y, por lo tanto, facturadas, y asegura que las otras 220 están siendo entregadas "al comienzo" de 2020.

La inmobiliaria en cuyo capital recientemente entró Carlos Slim ya había revisado a la baja su objetivo de entregas de pisos para el pasado año, dado que inicialmente estaba fijado en unas 700 viviendas. Metrovacesa ha dejado de fijarse objetivos de concesión de llaves a partir de este año 2020.

En su informe de resultados de 2019, la compañía asegura haber detectado una "más débil" demanda de vivienda "en los últimos trimestres", que además se suma a la extensión de los plazos de construcción por la demora en obtención de licencias y a la "limitada capacidad" del sector de la construcción.

Ante este escenario, y a pesar de mantener su plan de negocio, Metrovacesa asegura que será "más conservadora" en cuento al lanzamiento de nuevas promociones, y asumirá que su desarrollo y venta llevará "tiempos más largos". Asimismo, asegura que ha puesto el foco en la venta de promociones completas a inversores cualificados para que destinen las viviendas al alquiler, y que "acelerará" las ventas de suelo.

A cierre del pasado año, la compañía tenía en distinta fase de desarrollo 136 promociones, que suman 7.962 viviendas, de las que 3.383 están en construcción. La cartera de preventas suma 2.131 pisos, por valor de 597 millones de euros.

En cuanto al ejercicio 2019, Metrovacesa asegura que el retraso en las entregas impactó en la facturación de la firma, "pero no en su situación financiera, ni en la distribución de dividendo", dado que, según detalla, esta remuneración está ligada a la generación de flujo de caja. Asimismo, la compañía participada por Santander y BBVA ha visto parcialmente compensada la menor facturación por entrega de pisos con unas mayores ventas de suelo.