La firma de hipotecas modera su caída hasta el 2,4% en noviembre, según el INE
Junto con el dato de octubre encadena dos meses consecutivos de tasas negativas
Actualizado : 10:12
La firma de hipotecas ha moderado su caída hasta el 2,4% en noviembre del 2020, según ha informado este miércoles el INE, que a su vez recuerda que estos datos se refieren a escrituras públicas realizadas con anterioridad.
Entre el dato de noviembre y el cosechado en octubre (-5,9%), las firmas de hipotecas han encadenado dos meses consecutivos de tasas negativas.
Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, asegura que ““los datos de hipotecas para vivienda registradas del mes de noviembre son una muestra más de la recuperación, que no el rebote, en el volumen de transacciones hipotecarias que llevamos observando en la segunda mitad de 2020, confirmando que el mercado carece de fuerza suficiente para sobrepasar los niveles anteriores a la pandemia. Se mantiene el equilibrio entre hipotecas fijas y variables, y el Euribor en mínimos y la competencia bancaria mantienen los precios de las nuevas hipotecas en niveles mínimos.”
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 5,5% respecto a noviembre de 2019, hasta los 136.676 euros, mientras que el capital prestado avanzó un 3% en tasa interanual, hasta los 3.930,2 millones de euros.
En términos mensuales (noviembre de 2020 sobre octubre del mismo año), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 1,8%, mientras que el capital prestado subió un 3,1%. En ambos casos se trata de la mayor alza mensual en un mes de noviembre desde 2016.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,45%, frente al 2,48% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 25 años.
El 50,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en tanto que el 49,2% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,19%, frente al 2,77% de las de tipo fijo.
ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (5.474), Madrid (5.087) y Cataluña (4.711).
Nueve regiones registraron el pasado mes de noviembre una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores ascensos interanuales se dieron en Aragón (+18,6%), Castilla-La Mancha (+17,1%) y País Vasco (+12,7%).
Por el contrario, ocho comunidades presentaron tasas interanuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas, especialmente Canarias (-27,7%), Cantabria (-13,8%) y Madrid (-11,8%).
EL INTERÉS DE LAS HIPOTECAS PARA VIVIENDA, EN EL 2,45%
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,45%, frente al 2,48% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 25 años.
El 50,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en tanto que el 49,2% se formalizó a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,19%, frente al 2,77% de las de tipo fijo.
BAJAN UN 7,1% LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 38.974 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 7,1% respecto a noviembre de 2019.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 3% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.591 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 143.473 euros, un 4,4% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,39%, con un plazo medio de 24 años.
Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 52,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,05% al inicio, mientras que se situó en el 2,86% para las de tipo fijo.
SE DISPARAN LAS HIPOTECAS CON CAMBIOS REGISTRALES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 14.058 en noviembre, más del triple que en el mismo mes de 2019 (+220,1%).
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 11.365 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 246,1%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 147,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 133%.
De las 14.058 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 20,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 18,6% al 34,7% y el de hipotecas a interés variable cayó del 79,8% al 61,3%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (65,8%) como después (50,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja medio punto.