Hipotecas variables, fijas, mixtas... El BCE vuelve a recortar y la banca rebaja intereses

El euríbor se mantiene por debajo del 3% y el Banco Central Europeo (BCE) ha vuelto a recortar los tipos de interés. Hechos que se dejan notar en el mercado de las hipotecas con rebajas en los préstamos para la compra de vivienda tanto a tipo fijo, variable o mixto.

Aunque se espera que vaya a más, por el momento más de una decena de entidades han recrudecido la guerra hipotecaria abaratando sus intereses, como lo constatan desde el comparador financiero HelpMyCash.

En el escaparate de las préstamos variables, hasta seis entidades han bajado sus hipotecas las últimas semanas. Eso sí, solo Bankinter y COINC han rebajado el diferencial, que es la parte que se suma al euríbor para calcular el tipo variable.

En ambos casos, su interés se ha reducido de euríbor más 0,75% (2,50% fijo el primer año) a euríbor más 0,70% (2,25% fijo el primer año). Mientras, la mayoría de estas rebajas afectan al interés fijo que estos productos tienen durante los primeros 12 o 24 meses.

Es el caso de Ibercaja (del 1,75% al 1,5% el primer año y euríbor más 0,6% luego), EVO Banco (del 2,2% al 1,8% los primeros dos años y euríbor más 0,48% después), Kutxabank (del 2,22% al 2,06% el primer año y euríbor más 0,49% luego) e ING (del 2,4% al 2,2% el primer año y después euríbor más 0,79%).

Pero las rebajas más destacadas afectan a préstamos hipotecarios a tipo fijo, que son los que tienen más demanda en España. De hecho, "hacía más de un año y medio que los bancos no ofrecían unos tipos fijos tan reducidos", señalan.

Aquí destacan las bajadas de EVO Banco (del 2,9% al 2,7%), BBVA (del 3% al 2,75%), Ibercaja (del 2,95% al 2,75%), Bankinter (del 2,99% al 2,79%) y COINC (del 2,99% al 2,79%).

Por su parte, en cuanto a las hipotecas mixtas, seis entidades han rebajado el tipo fijo inicial que se aplica durante los primeros años del plazo de devolución. Son Ibercaja (del 2,1% al 1,75% a cinco años), Cajasiete (del 2,45% al 1,99% a cinco años), EVO Banco (del 2,45% al 2,35% a cinco años), Caixa Guissona (del 2,99% al 2,49% a cinco años), ING (del 2,9% al 2,7% a diez años) y Caja de Ingenieros (del 3,1% al 2,95% a diez años).

Además, dos bancos han reducido tanto el tipo fijo inicial como el interés variable posterior: Bankinter y Unicaja. El interés de la hipoteca mixta de la primera entidad ha bajado del 2,99% al 2,79% a diez años en el primer tramo y de euríbor más 0,75% a euríbor más 0,7% en el segundo. Y el de la segunda ha pasado del 3,2% al 3,05% durante los primeros diez años y de euríbor más 0,85% a euríbor más 0,8% para el resto del plazo.

LA BATALLA NO HA HECHO MÁS QUE EMPEZAR

En un escenario de tipos de interés a la baja la previsión es que las rebajas de los préstamos para vivienda continúen. "Es más que probable que más entidades se sumen a este carrusel de rebajas, teniendo en cuenta que se esperan nuevos recortes de tipos del BCE y que muchas querrán acabar el año con un aumento de contrataciones", apuntan desde el comparador.

No obstante, desde su punto de vista, conviene no esperar demasiado tiempo para contratar una hipoteca más barata, puesto que creen que "puede ser contraproducente": "El precio de las casas y de los pisos va al alza y lo que se ahorre el cliente en intereses puede pagarlo de más en coste del inmueble". Por ello, si se encuentra una vivienda a buen precio, aconsejan negociar ya la financiación, pues ya pueden conseguirse condiciones muy competitivas.