Los precios siguen al alza: las casas de las zonas más caras cuadruplican la media

Con la alta inflación y las subidas de tipos, los precios de las viviendas continúan elevándose. Las ciudades más caras vuelven a ser Madrid y Barcelona, que en sus barrios más caros cuadruplican el precio de venta medio de España, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.

En este sentido, el barrio madrileño de Recoletos alcanza un precio medio de 10.270 euros el metro cuadrado, frente a los 2.113 euros el metro cuadrado de media en el país. El barrio de Castellana, también en Madrid, no se queda muy lejos al alcanzar los 8.889 euros el metro cuadrado, y los barrios de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, con 8.352 euros, y Eixample, que registra 8.049 euros el metro cuadrado, son los más altos de Barcelona.

Además, entre los barrios más caros del país, todos por encima de los 7.000 euros el metro cuadrado, también destacan el de Almagro, con 7.572 euros el metro cuadrad, Goya, donde los pisos rondan lo 7.445 euros el metro cuadrad, Lista, por 7.248 euros el metro cuadrado, y Trafalgar, por 7.172 euros el metro cuadrado, todos ellos en Madrid capital. Asimismo, la lista la completan el barrio del Área Romántica, en el centro de San Sebastián, con un precio de 7.439 euros el metro cuadrado, y el barrio de Sant Nicolau, en el centro de Palma de Mallorca, con un precio de 7.172 euros el metro cuadrado.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha señalado que el precio de la vivienda "se ha encarecido a un ritmo muy rápido en el último ejercicio" debido a la elevación en la demanda, que "ha provocado que los mercados más locales presenten incrementos muy significativos y de dos cifras" similares a los registrados en 2006.

En este contexto, se observa un incremento interanual superior a un 15% en algunos de los barrios que se sitúan en el Top 20. Es el caso de los madrileños Trafalgar, que registra un incremento del 23,6%; Sol, con un aumento del 20,7%; Cortes-Huertas, que registra un aumento del 17,3%; y Recoletos, con una subida del 15,4%.

PALMA DE MALLORCA, ENTRE LOS MÁS CAROS

Por otra parte, el municipio de Palma de Mallorca se encuentra entre los diez más caros, pero también suma un total de tres barrios a los veinte primeros. Así, al barrio de Sant Nicolau, se suman La Llotja - Born, en el centro, que alcanza un precio de 6.820 euros el metro cuadrado, y Son Espanyolet, con un precio de 6.729 euros el metro cuadrado.

De hecho, en el mes de abril, Palma de Mallorca registró la mayor variación interanual de las capitales de provincia, con un 24,7%, y se posicionó como una de las más caras, con un registro de 3.942 euros el metro cuadrado, por detrás de Donostia-San Sebastián, que marca 5.712 euros el metro cuadrado, Barcelona Capital, con 4.424 euros el metro cuadrado, y Madrid Capital, que registra 4.295 euros el metro cuadrado.

No obstante, Palma de Mallorca no es la única subida de precios destacada del país, ya que otros municipios con clima suave y mar como son Almería y Málaga se han registrado subidas significativas en varios de sus barrios. En el caso de Almería, los que más han elevado sus precios son Los Ángeles-Cruz de Caravaca, con 1.898 euros el metro cuadrado y una subida interanual del 55,6%, Ciudad Jardín-Tagarete-El Zapillo, que registra 1.893 euros el metro cuadrado y un incremento del 33,4%, y San Luis, con 1.556 euros y un aumento del 25,1%.

Con respecto a Málaga, destacan los barrios de Parque Victoria Eugenia con un incremento del 31,3%, situando el valor en 2.282 euros el metro cuadrado; La Unión - Cruz de Humilladero - Los Tilos, que marca precios de 2.568 euros el metro cuadrado y una subida del 27,3%; y La Malagueta-Monte Sancha, con 5.660 euros el metro cuadrado y un incremento del 25,6%.

MÁLAGA Y BILBAO SUPERAN LOS 5.000 EUROS EL METRO CUADRADO

Otras grandes ciudades de España como Málaga y Bilbao se posicionan como unas de las más caras para vivir al superar los 5.000 euros el metro cuadrado en los barrios más exclusivos.

En Málaga, destaca La Malagueta-Montse Sancha, con un precio de 5.660 euros el metro cuadrado y un incremento interanual del 25,6%. Le siguen los barrios de Limonar, con 5.173 euros el metro cuadrado y un aumento del 23,7%, y Martín Carpena-Torre del Río, con 5.006 euros el metro cuadrado.

Por su parte, en Bilbao cabe tener en cuenta zonas como el barrio de Abandoibarra–Guggenheim, que alcanza los 5.234 euros el metro cuadrado y se postula como el más caro de la ciudad. Sin embargo no es el único, por encima de los 4.000 euros por metro cuadrado también se sitúan los barrios de Campuzano, con 4.805 euros, Sabino Arana-Jesuitas, por 4.795 euros, Ensanche-Moyua-Diputación, donde los precios rondan los 4.706 euros el metro cuadrado, Alhóndiga, con 4.354 euros, Albia, con 4.336 euros, Castaños-Begoñaibarra, con precios de 4.308 euros, Plaza Circular, donde se alcanzan los 4.274 euros el metro cuadrado, y Zona Indautxu, por 4.134 euros.

Por último, Pamplona y A Coruña superan de los 4.000 euros el metro cuadrado. En Pamplona, el barrio más caro es Primer Ensanche, que se encuentra en el distrito homónimo y alcanza los 4.759,33 euros el metro cuadrado. En el mismo municipio, le siguen otros dos barrios prime, ya por debajo de los 4.000 euros, como son Casco Antiguo, por 3.337 euros el metro cuadrado, e Iturrama, con 3.146 euros.

Por su parte, en A Coruña, Ciudad Vieja se sitúa como el barrio más caro, con un precio de venta de 4.249 euros el metro cuadrado. Tras este, destacan los barrios de Ensanche, ya con precios que bajan a los 3.524 euros el metro cuadrado, Riazor - Los Rosales, que registra 3.370 euros el metro cuadrado, San Pablo - Juan Flórez, con 3.340 euros el metro cuadrad, y Monte Alto-Zalaeta-Atocha, que registra un precio de 3.190 euros.