La pandemia no abarata las viviendas, cuyo precio sube un 2,1% en 2020

El precio de la vivienda libre ha subido una media del 2,1% en 2020 respecto al año anterior, según los datos recogidos y publicados por el INE este martes. Se confirma así su séptimo repunte anual consecutivo, y el menos pronunciado desde 2014.

Antes del 2014, entre 2008 y 2013, al precio de la vivienda registró caídas anuales del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013.

En este sentido, los expertos de Fotocasa reconocen que la tendencia alcista de los precios se sigue moderando, pero que la pandemia sigue sin poder con ellos.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,7%. Esa tendencia de aceleración se rompió en 2019, cuando el precio se moderó respecto al año anterior, con un repunte del 5,1%.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió una media del 6,5% en 2020, moderando en ocho décimas el repunte de 2019 (+7,3%). Con este incremento, el precio de la vivienda nueva acumula siete años de alzas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 1,4% en 2020, más de tres puntos menos de lo que lo hizo en 2019 (+4,7%). Aunque también acumula siete años de alzas, el de 2020 ha sido el crecimiento medio más moderado desde 2014, cuando subió sólo un 0,1%.

SUBIDA INTERANUAL DEL 1,5%, LA MENOR DESDE 2015

En el cuarto trimestre de 2020, el precio de la vivienda libre subió un 1,5% respecto al mismo periodo del año anterior, su menor alza desde el primer trimestre de 2015. Con este repunte, el precio de la vivienda acumula 27 trimestres consecutivos de incrementos interanuales.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 8,2% en comparación con el cuarto trimestre de 2019, su mayor alza desde el primer trimestre de 2019.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 0,4% en tasa interanual, su menor ritmo en algo más de seis años, en concreto desde el tercer trimestre de 2014.

En el cuarto trimestre de 2020, la tasa interanual del precio de la vivienda libre disminuyó en doce comunidades autónomas, aumentó en cuatro y se mantuvo en el resto. Los mayores descensos se producen en Aragón, Navarra y Baleares, con bajadas de 1,4, 1,1 y 1 puntos, respectivamente.

Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual se registran en Andalucía y Extremadura, con subidas de cinco y cuatro décimas, respectivamente.

LA MENOR BAJADA TRIMESTRAL EN SIETE AÑOS

En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2020 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre bajó un 0,8%, registrando su mayor descenso trimestral en siete años (desde el cuarto trimestre de 2013).

El precio de la vivienda nueva repuntó un 0,5% en el último trimestre del año pasado, mientras que el de las viviendas de segunda mano retrocedió un 1,1% en comparación con el tercer trimestre de 2020.

Los precios de la vivienda disminuyeron en el cuarto trimestre de 2020 respecto al tercero en la mayoría de comunidades autónomas. Los mayores descensos se producen en País Vasco, Navarra y Balears, con bajadas del 1,6%, 1,5% y 1,5%, respectivamente.

Por su parte, Murcia, La Rioja y Extremadura son las comunidades donde más se incrementan los precios frente al tercer trimestre, con subidas de siete, cuatro y tres décimas, respectivamente.