La firma de hipotecas sobre viviendas rompe con seis meses de ascensos

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.342 el pasado mes de febrero, cifra un 2,7% inferior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este retroceso interanual pone fin a la racha de seis meses consecutivos de ascensos que había logrado encadenar este indicador. Pese a firmarse menos hipotecas sobre viviendas, el importe medio de las mismas creció un 7,1% respecto a febrero de 2016, hasta los 115.883 euros, mientras que el capital prestado subió un 4,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.820 millones de euros.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 3,17%

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 10,6%, en tanto que el capital prestado bajó un 8,2%. Se trata en ambos casos de las mayores caídas mensuales en un mes de febrero al menos desde 2013.El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 3,17%, frente al 3,29% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 38,3% que se firmó a tipo fijo.

El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,15% en febrero, mientras que para las de tipo fijo era del 3,21%, en ambos casos por debajo de las cifras de febrero de 2016.

ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA

Andalucía, Madrid y Cataluña, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.417), Madrid (4.381) y Cataluña (3.891). En el segundo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en siete comunidades respecto al mismo mes de 2016 y bajó en diez. Las regiones que presentaron las mayores incrementos fueron Cantabria (+41,2%), Asturias (+17,3%) y Galicia (+14,3%) y las que lideraron los descensos fueron Extremadura (-15,9%) y Navarra (-12,3%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (715,3 millones de euros), Cataluña (528,1 millones de euros) y Andalucía (443,5 millones).

BAJAN UN 2,8% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año pasado se constituyeron 35.108 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 2,8% respecto a febrero de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 6,2% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.309 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.224 euros, un 9,3% más que en febrero de 2016. El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,10% en febrero, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 65,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,99%, mientras que se situó en el 3,37% para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 9.386, un 40,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 38,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 7.402 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 37,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 24,8%. De las 9.386 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 43,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 15,9% al 20,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,8% al 79%. El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.