La compraventa de viviendas aumentó un 2,6% en julio y el precio bajó un 0,5%

La compraventa de viviendas registró un incremento del 2,6% durante el mes de julio frente al mismo mes del año pasado, un 2,9% si se tiene en cuenta la serie corregida de estacionalidad, cerrándose un total de 45.710 transacciones durante este periodo, según los datos del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un incremento interanual del 1,1% (idéntico al experimentado por la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 0,8%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+2,7%), dado que la venta de pisos nuevos se redujo un 15,4% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 8,1% interanual.

Este retroceso del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, a la caída del precio del metro cuadrado de los pisos

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio costó 1.333 euros, reflejando así un ligero abaratamiento del 0,5% interanual. Según los notarios, este retroceso del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, a la caída del precio del metro cuadrado de los pisos (-0,4%), ya que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares aumentó un 0,3% interanual. Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 0,4%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.487 euros (+0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.795 euros (-7,9% interanual).

Por último, en julio la compraventa de otros inmuebles se situó en 10.755 operaciones (-3,2% interanual), de las cuales un 39,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 185 euros (-22,1% interanual). Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de julio fue de 29.491, lo que supone una reducción interanual del 5,2% y del 5,5% en la serie corregida de estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 168.505 euros, reflejando así una bajada del 5,7% interanual.

LOS PRÉSTAMOS PARA COMPRAR VIVIENDA SUBEN UN 6,7%

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en julio un 5,7% interanual (22.274 préstamos), debido, exclusivamente, al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (6,7% interanual), ya que los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles se redujeron un 5,9% interanual. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 136.463 euros (-10,7% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 127.382 euros, suponiendo un descenso del 10,8% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 247.572 euros (-8,5% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en julio una contracción interanual del 9,8%, hasta los 507 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 385.524 euros, recogiendo así una contracción interanual del 13,1%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 34,2%, hasta los 242.167 euros (403 operaciones). Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 18% hasta las 362 operaciones y su cuantía se incrementó un 2% interanual, hasta los 942.332 euros. Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,9%.