Economía/Turismo.- El segmento vacacional español registra un volumen de inversión de unos 880 millones hasta agosto
MADRID, 3 (EUROPA PRESS)
Los primeros meses del año confirman la recuperación turística en España, que se sitúa a la cabeza de la inversión de Europa en inversión inmobiliaria turística con un total de 880 millones entre enero y agosto, según el informe de la consultora internacional JLL.
Los destinos vacacionales españoles han sido los que han experimentado un mayor crecimiento, impulsados por la entrada de destacadas marcas de lujo en los principales destinos turísticos de nuestro país a lo largo del año.
Según el último Barómetro del Turismo Mundial de la Organización Mundial del Turismo (OMT), el número de llegadas de turistas internacionales ha experimentado un incremento a nivel mundial del 172% comparado con el mismo periodo de 2021, lo que representa una recuperación de aproximadamente un 60% respecto a los niveles de 2019.
Los principales impulsores de esta recuperación han sido la demanda reprimida y el levantamiento de las restricciones de viaje en la mayoría de los países del mundo.
Ante esta situación, algunos de los principales destinos vacacionales a nivel mundial, como España, Portugal, Italia y Grecia, están experimentando una mayor y más rápida recuperación de la actividad turística.
Durante los primeros siete meses de 2022, el número de llegadas internacionales a los aeropuertos de los principales destinos vacacionales en el Mediterráneo ha experimentado una recuperación del 93% frente a datos para el mismo periodo de 2019.
Con la recuperación de la demanda internacional, un segmento que históricamente ha demostrado un mayor poder adquisitivo que el mercado doméstico, se ha podido observar un aumento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR).
El RevPAR acumulado hasta agosto de 2022, supera la cifra equivalente para 2019 en un 15%, impulsado principalmente por la buena evolución de la tarifa media diaria (ADR, por sus siglas en inglés), que ha registrado un incremento medio del 22% en los cuatro mercados analizados.
Un factor relevante para su aumento ha sido el regreso del turista estadounidense (+162% de vuelos entre julio y agosto) y la fortaleza del dólar frente al euro.
Estas cifras muestran, según el informe, que los destinos vacacionales mediterráneos han absorbido con éxito los recientes incrementos de la inflación y han mitigado parcialmente el efecto negativo en los márgenes operativos causado por las recientes subidas tanto de las materias primas como de los costes energéticos.
MAYOR RECUPERACIÓN EN DESTINOS VACACIONALES.
El informe de la consultora asegura que la resiliencia del segmento de ocio ha impulsado la inversión inmobiliaria en el segmento vacacional, con un volumen total de 2.800 millones de euros en 2021 en los principales destinos del Mediterráneo (España, Italia y Grecia y Portugal).
También en España, el segmento vacacional ha sido el que ha experimentado un mayor crecimiento frente a 2019, impulsado por la entrada de destacadas marcas de lujo en los principales destinos turísticos como las recientes aperturas del Six Senses Ibiza, SO/ Sotogrande y Ikos Andalusia.
En 2021 se registraron inversiones inmobiliarias en el segmento hotelero vacacional por un volumen de aproximadamente 1.600 millones de euros, frente a los 1.100 millones de euros anotados en 2019.
Esta tendencia sigue vigente en 2022. Entre enero y agosto, se ha registrado un volumen de inversión de cerca de 880 millones de euros en activos hoteleros vacacionales, incluyendo proyectos llave en mano (como el Kimpton Aysla Mallorca en Santa Ponsa) y hoteles emblemáticos que se están reposicionando (como Los Monteros Spa & Golf Resort en Marbella).
El mercado sigue estando dominado por los inversores de capital privado en búsqueda de retornos atractivos y por compañías hoteleras con el objetivo estratégico de entrar en las principales plazas de las Islas Baleares y de la Costa del Sol.
Algunos ejemplos son la adquisición del hotel H10 Andalucía Plaza por parte de Bain Capital y Stoneweg, y la compra estratégica realizada por Brookfield del portfolio Selenta, que incluye un establecimiento en Tenerife y otro en la Costa del Sol.