Economía.- La Agencia Negociadora del Alquiler advierte de que intervenir los precios reducirá la oferta

MADRID, 16 (EUROPA PRESS)

La disminución de la oferta, la falta de seguridad jurídica o la retirada de los fondos de inversión son algunos de los problemas de intervenir los precios de los alquileres, según ha señalado la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) en un comunicado.

Así, el director general de ANA, José Ramón Zurdo, ha resaltado que si se intervienen los precios de los alquileres, el país debe preparase para "padecer las siete plagas que contaminarán el mercado de arrendamientos urbanos hasta convertirlo en un mercado inerte, estéril, poco rentable e ineficaz para solucionar las necesidades de acceso a la vivienda".

Para la Agencia Negociadora del Alquiler, todas las medidas que se han estado tomando en esta materia han perjudicado "claramente" a los arrendadores en beneficio de los arrendatarios, limitando las garantías que se pueden solicitar a los inquilinos y limitando que los alquileres se actualicen por encima del IPC.

"Si a todo esto le sumáramos que los arrendadores no pudieran fijar libremente los precios de sus alquileres, todo ello conformaría un cóctel explosivo de incertidumbre e inseguridad para quienes tienen la llave de aumentar la oferta de viviendas, que son los arrendadores, lo que puede provocar que saquen menos viviendas al alquiler y disminuya la oferta", ha resaltado ANA.

Por otro lado, ha puesto de relieve que muchas de las empresas que se dedican en invertir activos para luego alquilar se están planteando la venta de esos activos, "porque no les saldrán rentables las operaciones con las medidas tan restrictivas que se anuncian".

También ha señalado que los arrendadores personas jurídicas están siendo perjudicados con medidas que han alargado los contratos hasta plazos difícilmente entendibles de hasta 10 años y se les ha impuesto además que soporten los honorarios de gestión e intermediación de las agencias inmobiliarias.

Además, considera que los propietarios se pueden no conformar y acudan a la economía sumergida para compensar las diferencias económicas, lo que generaría la creación de "una bolsa de dinero negro".

"En todos los países en los que se han intervenido el precio de los alquileres, las rentas no han bajado y se han mantenido los altos precios", ha resaltado.

También cree que se pueden provocar "grandes desigualdades" ante la complejidad técnica de su desarrollo, puesto que el precio de dos viviendas en la misma finca puede variar en función de si esta está reformada, o no, o de su orientación.

Otro efecto que también conllevaría la intervención sería un menor mantenimiento de las viviendas, "lo que fomentaría un mayor deterioro de las viviendas, como ocurrió en su momento con el parque de viviendas de renta antigua". Asimismo, considera que también sería posible que se desincentive la actual adquisición de viviendas por particulares para rentabilizarlas al alquiler.

Para Zurdo, "no parece muy inteligente que todas las medidas ataquen frontalmente y ahoguen a las tres partes fundamentales que generan oferta de vivienda en alquiler (arrendadores, particulares y socimis y fondos de inversión".