Economía.- El alza de los precios de la vivienda provoca que se incremente la cantidad a financiar en las hipotecas

MADRID, 9 (EUROPA PRESS)

El incremento en la cantidad a financiar en la hipoteca empieza a utilizarse como estrategia para combatir el alza de los precios de la vivienda, según una encuesta realizada por Sociedad de Tasación.

En solo un año, el porcentaje de quienes tendrían que financiar entre el 50 y el 80% de la compra de su vivienda ha crecido 6 puntos, hasta el 54,2% de los encuestados. Aquellos que deberían financiar menos del 50% se ha reducido en la misma cantidad.

La principal consecuencia del aumento de la financiación es una disminución de la renta neta disponible. De esta manera, el porcentaje de familias que deberían dedicar entre el 30% y el 50% de sus ingresos a amortizar la hipoteca suben 6,4 puntos, siendo ya el 55,9% de los encuestados. También crece el de quienes tendrían que destinar más del 50% de sus ingresos (8%, 2,3 puntos más que el año anterior). Por el contrario, disminuye casi 9 puntos el porcentaje de aquellas familias que solo precisarían dedicar menos del 30% de sus ingresos (el 36,1% de los encuestados).

Según apunta el informe, el precio sigue siendo el principal freno para adquirir una vivienda, pero desacelera su escalada de años anteriores, quedándose en el 65,8% de los encuestados, 0,7 puntos más que un año antes. Se ha registrado una importante reducción en el acceso a la financiación: si 2017 era el principal freno para el 9,9% de los encuestados, hoy lo es únicamente para el 3,8%.

El porcentaje de compradores en los tres tramos presupuestarios analizados (hasta 150.000 euros, entre 150.000 y 300.000 euros, y más de 300.000 euros) registra mínimas variaciones con respecto a los valores recogidos en la edición de 2017. En el caso de los demandantes de una vivienda con un presupuesto entre 150.000 y 300.000 euros, el informe constata un ligero descenso de 0,8 puntos, hasta quedar en el 50% de los encuestados.

Por otra parte, los compradores con menor capacidad económica, hasta 150.000 euros de presupuesto, prolongan su caída y ya solo son el 16,5% de los demandantes, cuando en 2015 eran el 22% (en el último año retroceden 1,9 puntos). Por el contrario, el único grupo que aumenta es el de quienes tienen más de 300.000 euros de presupuesto, un 33,4% de los encuestados: 2,6 puntos porcentuales más como resultado de la incorporación al mercado de nuevos compradores.

El 36% de los jóvenes encuestados (de entre 25 y 35 años) tendrían que financiar más del 80% del precio de adquisición de una vivienda (12 puntos más que la media del estudio)

LOS JÓVENES REQUIEREN MÁS FINANCIACIÓN

También, y solo en un año, el porcentaje de jóvenes cuyas necesidades de financiación estarían entre el 50 y el 80% se ha disparado casi 10 puntos, pasando del 44,3% al 53,4% (14 puntos porcentuales más que la media del estudio), mientras que aquellos que tendrían que financiar por debajo del 50% o nada pasan del 10,2 al 7,2% (11 puntos menos que la media) y del 7,4 al 2,9%, respectivamente.

El precio de la vivienda es uno de los principales obstáculos que encuentran los jóvenes en el camino de la emancipación, según el informe, que refleja que el 60,1% de los encuestados comprendidos en esta franja de edad hubiera preferido emanciparse antes.

En segundo lugar, con un 43% de las respuestas (se trata de respuestas múltiples) se encuentra la inestabilidad laboral (43%) y, a continuación, el salario insuficiente (9,7%) y las dificultades a la hora de acceder a una hipoteca (6,9%).

Si pueden, los jóvenes españoles, lo mismo que sus padres, prefieren comprar a alquilar: es lo que afirma el 76,8% de los encuestados. En cambio, los partidarios del alquiler (el 23,2% de los jóvenes encuestados) destacan la "flexibilidad de esta fórmula".