El difícil acceso a vivienda en España se debe más a demanda especulativa que residencial

El deterioro del mercado inmobiliario español es un hecho. El acceso a la vivienda en España responde al aumento persistente de los precios, impulsado más por la demanda mayorista y no residente que por la demanda minorista residencial, así como por las inadecuadas políticas de suelo de largo plazo, según un estudio de Funcas.

Tal y como han analizado Santiago Carbó y Francisco Rodríguez en el último número de Cuadernos de Información Económica, publicación editada por Funcas, la asequibilidad de la vivienda se ha reducido en España y en otros países en los últimos años y se ha convertido en un tema especialmente controvertido tras la crisis financiera y la pandemia de coronavirus.

En este sentido, apenas cuatro de cada 10 operaciones de compraventa de vivienda se hacen con hipoteca. Asimismo, estos expertos señalan que el crédito para vivienda "no despega" y se desliga de situaciones observadas en el pasado. "La variación de este crédito a vivienda estuvo por encima del 15% a finales de los 90 y en la primera década de este siglo siguió aumentando hasta situarse cerca del 25% entre 2004 y 2006, en el período más intenso de gestación de la burbuja inmobiliaria. Después, se produjo un desinfle acelerado de este crédito, registrando tasas interanuales negativas durante una década", apuntan.

Tras la pandemia, las variaciones volvieron a ser positivas, pero, en el entorno del 1%. Sin embargo, Funca sapunta desde diciembre de 2022 han vuelto a negativo y eran ya del -3,1% en octubre de 2023, último dato disponible. Todo ello ha aumentado la desigualdad entre propietarios y quienes no pueden comprar una casa.

COMPORTAMIENTO DE LOS HOGARES ESPAÑOLES

Los autores destacan el desendeudamiento de los hogares, así como la reducida y volátil tasa de ahorro. Uno de los resultados más llamativos es que esa menor tasa de ahorro en términos históricos no es obstáculo para que los hogares españoles dispongan de un nivel de riqueza relativamente elevado, homologable e incluso mayor a la de los países del entorno.

Asimismo, los hogares españoles siguen teniendo preferencia por la vivienda en propiedad a pesar de que se han duplicado del 10% al 20% los hogares con vivienda en alquiler. Para las nuevas generaciones es mucho más costoso el acceso a la vivienda en propiedad. Más allá de los cambios en las preferencias habitacionales, los hogares más jóvenes han reducido a la mitad (35%, desde 70% al inicio de siglo) su tenencia de vivienda en propiedad, tal y como señalan Marina Asensio, Marina García y Daniel Manzano en el artículo.

PREVISIONES DE FUNCAS PARA 2024 Y 2025

Para el conjunto de 2023, se prevé un crecimiento del 2,4%, sin cambios con respecto a la anterior previsión, pero significativamente mejor de lo anticipado a inicios del pasado año. Por otro lado, se prevé un avance del PIB del 1,5% en 2024 (igual que en la anterior previsión). La ralentización procederá en parte de la demanda interna, con una aportación de 1,6 décimas, cinco menos que en 2023. Se estima que el crecimiento del PIB se eleve hasta el 2% en 2025. La inversión debería recuperar algo de dinamismo, gracias al cambio de tendencia en los tipos de interés y al bajo nivel de endeudamiento de las empresas.