David Martínez (Aedas): "Probablemente las ventas bajen un 15-20% por el alza de tipos"

El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha anticipado este martes que prevé una caída de las ventas de vivienda de obra nueva este año de hasta el 20% por la subida de los tipos de interés.

"Probablemente las ventas (del sector) vayan a bajar un 15-20% por la subida de tipos", ha dicho Martínez en un encuentro con los medios, al tiempo que ha reconocido que esta circunstancia no le preocupa porque la demanda sigue siendo fuerte. "No es en absoluto preocupante. Habrá un ajuste, pero sigue habiendo más demanda que oferta. También lo vimos con el Covid", ha señalado.

Según Martínez, todo apunta a que el Banco Central Europeo (BCE) desacelerará ese incremento de tipos y a que eso motivará una recuperación de ventas. "Creo que esto lo vamos a ver en 2024", ha vaticinado.

"Si no somos capaces de proporcionar vivienda a los más jóvenes, probablemente se vayan"

El CEO de la promotora inmobiliaria ha subrayado esa fuerte demanda de vivienda en nuestro país, mientras que la oferta es menor de lo que se necesita. "Eso nos preocupa, porque se produce una acumulación de una demanda embalsada", ha indicado.

España entrega 85.000 viviendas cada año y en este país hacen falta 150.000, según Martínez. "Esto es lo que justifica los aumentos de precios en las principales ciudades. (...) Es un problema de Estado. Si no somos capaces de proporcionar vivienda a los más jóvenes, probablemente se vayan", ha avisado.

En este proceso de construcción de viviendas, el máximo responsable de Aedas Homes ha reconocido varios problemas. En primer lugar, la capacidad instalada que hay en España de hacer viviendas nuevas. "Somos pocas promotoras", ha dicho. En segundo lugar, se ha referido al hecho de que no hay suelo finalista en nuestro país, mientras que los trámites administrativos para convertir un suelo en urbanizable son "extraordinariamente farragosos".

Ante todo esto, Martínez se ha mostrado "contento" por el hecho de que la vivienda se haya puesto por fin en la mesa del debate político. "Afortunadamente, los políticos están tomando conciencia", ha afirmado, aunque ha evitado valorar la Ley de Vivienda, mientras que sí se ha referido a las iniciativas de la Comunidad de Madrid, "que son fantásticas para poner en marcha vivienda asequible".

LOS RETOS DEL SECTOR

El CEO de Aedas Homes ha enumerado los retos a los que, a su juicio, se enfrenta actualmente el sector.

Por un lado, se ha referido al hecho de que cada vez hay menos profesionales de la construcción tradicionales, y en este sentido ha apuntado que hay que cambiar el modelo de construcción tradicional a un modelo en el que no se dependa tanto de la mano de obra no cualificada. "Y ahí estamos viviendo el auge de la vivienda industrializada", ha apuntado.

Asimismo, ha indicado que toda la industria está embarcada en el reto de reducir los tiempos de entrega.

En tercer lugar, ha hablado del capital y del hecho de que está cambiando y es más exigente. "Viene con unas métricas (TIR) para medir sus rentabilidades que hay que cumplir. El éxito de nuestra industria es poder atraer ese capital para poder funcionar". Sobre este asunto, ha reconocido que su máximo accionista, Castlelake, "está muy cómodo en España y en la empresa".

INTELIGENCIA ARTIFICIAL

David Martínez ha contado a los medios que la industria está cambiando también desde el punto de vista tecnológico, y aquí se ha referido a la Inteligencia Artificial (IA).

Aedas Homes está trabajando en IA para actualizar los procesos y agilizar los plazos de los diseños conceptuales o anteproyectos. Otro ejemplo del uso de IA tiene que ver con la recopilación de información de los clientes para optimizar las promociones que se ofrecen.

Cabe recordar que Aedas Homes presenta este miércoles los resultados de su ejercicio fiscal 2022-2023 (abril de 2022 a marzo de 2023). La compañía ya adelantó en abril que había logrado un récord de ingresos de 920 millones en el ejercicio.