La vivienda se encarece un 15% en Madrid y un 3% en Barcelona durante 2023

La ciudad de Madrid cerró 2023 con un incremento anual del precio de un 15% respecto al año anterior, alcanzando costes máximos. Mientras, en el caso de Barcelona, la variación asciende a un 3,1% anual, según el informe 'La vivienda en venta en 2023' realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La subida del 15% del precio en diciembre de 2023 en Madrid sorprende ya que en ningún otro mes del año los incrementos interanuales han superado el 10%, aunque tampoco han bajado del 4%.

En cuanto a los precios, Madrid capital ya sobrepasó la barrera de los 4.000 euros el metro cuadrado en marzo del pasado 2022 y el precio de la vivienda se sitúa ahora en 4.828 euros el metro cuadrado (el precio de la vivienda se ha incrementado 828 euros por metro cuadrado en apenas 22 meses).

En Madrid capital casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 2.203 euros. A cierre de 2023 el precio sube anualmente en 20 de los 21 distritos de Madrid capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

Mientras, en Barcelona, a cierre de 2023 el precio sube anualmente en nueve de los diez distritos de la capital barcelonesa. A partir de 2022 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021 cuando las caídas se generalizaron.

Barcelona cierra el año con un incremento anual moderado y en línea con los conservadores incrementos interanuales de cada mes de la ciudad condal, que apenas han superado el 3% y solo en el mes de enero se produjo un descenso interanual (-0,4%). En cuanto a su precio registrado la vivienda barcelonesa se sitúa en 4.439 euros de media en diciembre de 2023 y a pesar de que en Barcelona capital se superó los 4.000 euros en febrero de 2017, el precio de la vivienda, en esta franja, se ha incrementado 439 euros en casi siete años.

"Ambas urbes han presentado una tendencia muy similar desde que existen registros. El primer punto de inflexión se produce en 2014, cuando con la recuperación económica, en Barcelona se comienza a elevar el precio de la vivienda a un ritmo más abultado que en Madrid. En 2018, en la ciudad condal se produce un calentamiento muy significativo con aumentos de dos dígitos en el precio y alcanza precios máximos. Una situación replicada por Madrid un año después fruto de la gran tensión entre la oferta y la demanda por la escasez existente de vivienda", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Como añade, "la llegada de la Covid-19 en 2020 modera el precio en Barcelona y meses más tarde también en Madrid. Tras la pandemia se produce otra bifurcación importante entre ambas ciudades: Barcelona comienza una moderación y presenta incluso caídas en el precio, mientras Madrid comienza a presentar aceleración en el precio de la vivienda coincidiendo con las subidas de tipos de interés. Una de las razones que está haciendo que en Madrid aumente sus precios es el foco de los inversores que han puesto en la capital como ciudad segura para invertir y como valor refugio frente a la incertidumbre de la política monetaria. En estos momentos Madrid está soportando una demanda mucho más intensa que en Barcelona".