La rentabilidad de la vivienda en España es del 6,6%: qué barrios dan el mayor retorno

La rentabilidad de la vivienda en España cerró el primer trimestre de 2024 en el 6,6%, igual que hace un año, aunque este retorno medio de la inversión varía si se hace foco entre los distintos barrios de las grandes ciudades de España. ¿Qué barrios ofrecen una mayor o menor rentabilidad?

Según Fotocasa, el barrio que más rentabilidad ofrece en estos momentos alcanza el 12%. Del análisis se desprende que el 3% de los barrios estudiados (374 barrios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%) y en tan solo siete barrios aumenta la rentabilidad respecto al año anterior.

El barrio con la rentabilidad más alta de España es Torreblanca (Sevilla), que cierra el primer trimestre de 2024 con un 12,6%, frente a los 8,3% de rentabilidad del mismo periodo de 2023.

Le siguen muy de cerca los barrios de Pajarillos Bajos (Valladolid capital) con 9,1%, Cartuja (Granada capital) con 8,9%, Orcasur- 2 de octubre (Madrid capital) con 7,9%, Los Rosales (Madrid capital) con 7,6%, Mariola (Lleida capital) con 7,6%, Sant Martí de Provençals (Barcelona capital) con 7,6%, Fozaneldi–Tenderina (Oviedo) con 7,4%, Tejares-Chamberí–Alcades (Salamanca capital) con 7,2%, Centre Històric (Lleida capital) con 7,2%, Rondilla (Valladolid capital) con 7,1% y Milán-Pumarín (Oviedo) con 7,0%, todas ellos con una rentabilidad por encima de la media de España (6,6%).

Por otro lado, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5% y son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios.

Así, de los diez barrios con la rentabilidad más baja pertenecen a las ciudades de Madrid (7 barrios) Valencia (2) y Málaga (1) y son: Centro Histórico (Málaga capital) con 1,6%, Goya (Madrid capital) con 1,8%, Recoletos (Madrid capital) con 1,8%, Jerónimos (Madrid capital) con 1,9%, Castellana (Madrid capital) con 2,0%, Lista (Madrid capital) con 2,0%, Almagro (Madrid capital) con 2,1%, El Pla del Remei (Valencia capital) con 2,2%, Ibiza de Madrid (Madrid capital) con 2,2% y Sant Francesc (Valencia capital) con 2,2%.

"La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido. Con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.