La inversión inmobiliaria, cuatro veces más rentable que los Bonos a 10 años

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,8% desde el 7,3% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres. Esta tasa de rentabilidad casi cuadriplica, en el peor de los casos, las de los Bonos del Estado a 10 años, que ofrecen una rentabilidad del 1,3%.

Según un estudio realizado por Idealista que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable, pues ofrece una rentabilidad bruta del 9,2%, frente al 8,2% que daban hace un año.

Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento del 8,3% (hace un año era del 7,5%), mientras que los garajes son el producto en el que menos ha aumentado la rentabilidad durante este año, al pasar del 4,6% del segundo trimestre de 2017 al 5,1% actual.

El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable, pues ofrece una rentabilidad bruta del 9,2%

Por capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria y Lleida son las que resultan más rentables en cuanto a viviendas, con un 7,7% en ambos casos, por delante de Murcia y Huelva (con tasas del 7,2%). Posteriormente se sitúan Santa Cruz de Tenerife (6,8%) y Almería (6,7%). La rentabilidad en Madrid es del 5,2%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,3%), A Coruña (4,4%), Ourense (4,4%), Zamora (4,6%) y Barcelona (4,7%).

En cuanto a los locales comerciales, el mayor retorno se obtiene en Zaragoza (11,6%), Pontevedra (11%), Sevilla (10,2%), Las Palmas de Gran Canaria (9,9%) y León (9,9%). En Barcelona es del 8,5% mientras que en Madrid la rentabilidad de los locales se queda en el 8,3%. Por el contrario, A Coruña, Salamanca y Castellón ofrecen los locales con menor atractivo para el inversor (6,4% de rentabilidad en los tres casos), seguidos por Huesca (6,7%) y Albacete (7%).

Por rentabilidad en oficinas, las de Zaragoza presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8% de rentabilidad bruta. Le siguen Sevilla (7,9%), Málaga (7,5%) y Pamplona (7,2%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 5,9%. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,3%), Santander (5,4%), Murcia y Bilbao (5,9% en ambos casos).

Idealista recuerda que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Por último, el estudio destaca que los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Vitoria (11,5%), seguido por Las Palmas de Gran Canaria (11,3%), Almería (7,7%) y Huelva (6,6%). En Madrid la rentabilidad de una plaza de aparcamiento es del 2,8%, mientras que en Barcelona es del 3,4%. Los municipios con los garajes menos rentables son Oviedo, con un 2,3%, Salamanca y Granada, con un 2,7% en ambos casos.