El precio de la vivienda sube un 7,4% en 2023 y encadena 4 años de repuntes

El mercado inmobiliario en el año 2023 acabó con un aumento anual del 7,4% en el precio de la vivienda de segunda mano. Esta subida representa la octava alza anual que se ha registrado en los 18 años de análisis y el cuarto incremento en cadena después de la última caída, la cual tuvo lugar en 2019 (-1,3%).

En concreto, el aumento del precio de la vivienda de segunda mano en España ha situado el precio en el mes de diciembre en los 2.203 euros por metro cuadrado (€/m2), tal y como se refleja un reciente informe realizado por Fotocasa.

"El 2023 cierra con una subida de precios muy significativa, una de las más abultadas de la historia, que es fruto de la aceleración de la demanda de compra provocada por la escalada de los tipos de interés. Una parte del mercado ha menguado al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar se mantiene en niveles intensos gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor", apunta María Matos directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Como suele ser habitual, los precios han variado de forma significativa entre las comunidades autónomas. Canarias es la comunidad en la que más ha aumentado, con un 22,5%; seguida de Baleares, con un 16,9%; Comunitat Valenciana, con un 11,65%; y Madrid, donde los precios han repuntado un 11,4%. Por otro lado, la comunidad autónoma donde menos ha aumentado ha sido en Castilla y León (2,5%), seguida de Galicia (2,6%) y Asturias (3,9%). Cabe destacar que, mes a mes, solo ha habido datos negativos interanuales en Extremadura (en noviembre y diciembre).

Por provincias, el ranking es muy similar, ya que el precio ha aumentado en 46 provincias del país, 2 más que en 2022 y un 92% del total. Santa Cruz de Tenerife se corona como la provincia en la que más ha aumentado el precio (27,7%) seguida de Málaga (18,8%) y Baleares (16,9%). Por el contrario, el número de provincias en donde el precio ha caído se reduce a Badajoz (-3,2%), Jaén (-2%), Zamora (-1,4%) y Ciudad Real (-0,8%); hace tan solo 5 años, eran 13 las provincias en las que se registraron descensos, mientras que en 2013 todas las provincias vieron caer el precio de la vivienda de segunda mano.

Por otro lado, han sido 549 los municipios que han incrementado el precio de la vivienda de segunda mano. Esto marca una gran diferencia con años anteriores como 2020, año en que 328 municipios fueron los que vieron aumentar los precios de las viviendas. La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Granada, en concreto en Huétor Vega con aumento de un 55,5%; seguido de Torre-Pacheco con 53%, San Miguel de Salinas con un 52,7%, Santiago del Teide con un 46,6%, Cájar con un 44,3%, Guía de Isora con un 44% y Ayamonte con 43%

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de año, destacan los descensos de Sant Joan de Vilatorrada (Barcelona) que cae un -10,5%, Astorga en León (-10,2%), L'Ampolla en Tarragona (-10%), Montgat en Barcelona (-9,5%) o Poio en Pontevedra (-9,4%), entre otros.

Por último, Fotocasa apunta que, en diciembre de 2023, había tres ciudades que sobrepasaban los 6.000 €/m2, mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Ibiza es el municipio más caro con 6.403 euros/m², seguido de San Sebastián (6.120 €/m2), Zarautz (6.029 €/m2), Santa Eulària des Riu (5.997 €/m2), La Moraleja (5.700 €/m2), Calvià (5.526 €/m2), Andratx (5.496 €/m2) y Sant Josep de sa Talaia (5.304 €/m2).