El precio del alquiler subió más de un 5% en 2019, superando los máximos de 2007

El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2019 con un incremento del 5,1% al situarse en los 10,18 euros el metro cuadrado al mes. Esta cifra supera a los 10,12 euros que se registraron en 2007, cuando el precio de la vivienda en alquiler se situó en máximos, según los datos del informe de 'La vivienda en alquiler en España en el año 2019' elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La tasa de variación interanual lleva incrementándose en España desde febrero de 2015, mes en el que empezó a registrar el primer aumento en el precio del alquiler desde febrero de 2008, según explican. De hecho, desde que en febrero de 2015 se detectara el primer incremento del precio del alquiler a nivel interanual (1%), el precio no dejó de crecer hasta pasar por su máximo valor (18,8%) en marzo de 2018.

Si embargo, las abultadas subidas interanuales de dos dígitos registradas en 2017 y 2018 no se han repetido en 2019 y los incrementos registrados apenas han superado el 5% desde el segundo trimestre del año. Además, la subida anual a cierre de 2019 (5,1%) es la sexta registrada en este Índice Inmobiliario en sus 13 años de análisis y la quinta subida en cadena, después del último descenso registrado en 2014 (-1,9%).

La tasa de variación interanual lleva incrementándose en España desde febrero de 2015

"La subida del precio medio de la vivienda en alquiler ha sido generalizada en casi todas las comunidades autónomas en 2019, aunque no en todas sube con la misma fuerza. Como ejemplo, las comunidades de Cataluña y Madrid que durante los últimos años habían subido con fuerza han empezado a moderar sus crecimientos en un 3,1% en el caso de Cataluña y un 2,3% en el caso de Madrid", señala el director de Estudios y Formación de Fotocasa.

Añade que "cabe esperar que el resto de comunidades que empezaron más tarde las subidas en los precios de los alquileres empiecen a moderar sus subidas".

Así, a cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos registrados corresponden a Comunidad Valenciana con un 10,2% y País Vasco con un 10%. Muy de cerca le siguen Andalucía (9,4%), Galicia (8%), Región de Murcia (7,8%), Aragón (7,2%), Navarra (5,9%), Cantabria (5,2%), La Rioja (4,7%), Canarias (4,4%), Asturias (4,3%), Cataluña (3,1%), Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,1%), Castilla y León (0,9%), Extremadura (0,3%). Por otro lado, solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3%), cuando cerró 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9%.

En 2019 la Comunidad de Madrid se coloca en el primer lugar con el precio de 14,86 euros el metro cuadrado al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por segundo año consecutivo. Es el segundo año en toda la serie histórica de este informe en el que la Comunidad de Madrid encabeza el ranking de las comunidades más caras. Por otro lado, Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,14 euros, seguida de País Vasco (13,06 euros), Baleares (12,19 euros) y Canarias (9,74 euros).

Por provincias, el precio se incrementó en 2019 en 43 de ellas, es decir, en el 86%. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que diez de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las provincias con mayor incremento en 2019 son: Sevilla (14,2%), Castellón (12%), Lleida (11,8%), Girona (11,6%), A Coruña (11,5%), Bizkaia (11,4%), Valencia (11,4%), Cádiz (11,1%), Toledo (10,7%) y Alicante (10,2%). En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Palencia con un -2,6%, seguida de Cáceres (-1,8%), Cuenca (-1,2%), Lugo (-0,7%) e Baleares (-0,3%).

En 2019, Barcelona encadenó por quinto año consecutivo el primer lugar como la provincia más cara de España con 15,74 euros. Madrid ocupa el segundo lugar por tercer año consecutivo con 14,86 euros. En el tercer puesto del ranking de provincias, con un precio medio de 14,52 euros se sitúa por tercer año Gipuzkoa.