La periferia de Madrid, Barcelona y Sevilla sufre mayor presión de demanda de vivienda

Las localidades de la periferia de Madrid, Barcelona y Sevilla tienen mayor presión de la demanda sobre la oferta existente, es decir, despiertan un mayor interés en las búsquedas para comprar vivienda.

Así se desprende del análisis de la demanda relativa en la compraventa de viviendas, basada en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por los anuncios publicados en idealista durante el todo el año pasado.

Desde el estallido de la pandemia en 2020, Madrid ha abandonado los primeros puestos en la demanda relativa de compraventa en la provincia. Pese a que el interés por la oferta de casas en la capital no ha decaído, sí que se ha visto sobrepasada por otras localidades de su área metropolitana, entre las que destacan Rivas-Vaciamadrid, Tres Cantos, Majadahonda o Las Rozas.

La asociación "busco fuera de la capital por encontrar precios más baratos" se cumple, pero no quiere decir que sean precios asequibles. Madrid (3.929 euros/m2) lidera la lista de precios más altos, por delante del tercero, Majadahonda (3.494 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (3.396 euros/m2), en 15ª posición, y Tres Cantos (3.181 euros/m2), segundo y tocando máximos de precios, según el último índice de precios de vivienda usada de idealista publicado en enero.

El líder de la demanda relativa en Madrid, Rivas-Vaciamadrid (2.435 euros/m2) tiene precios más asequibles, pero toca máximos de la serie histórica de idealista, tras subir un 10,6% en el último año. Brunete (2.558 euros/m2) y Boadilla del Monte (2.867 euros/m2) también alcanza su techo de precios.

Las únicas grandes poblaciones del gran cinturón de Madrid que aparecen con una demanda relativa superior a la de la capital son Alcobendas (2.656 euros/m2), noveno, y Alcorcón (2.342 euros/m2), décimo.

En el entorno de Barcelona (4.050 euros/m2), la capital catalana ocupa el quinto puesto, donde su demanda relativa no ha dejado de crecer desde la prepandemia, pero se ha visto superada por el mayor interés que ha despertado la oferta en Molins del Rei (2.636 euros/m2), Cervelló (1.919 euros/m2) o Santa Coloma de Cervelló (2.036 euros/m2). Entre estas grandes localidades, destaca Sant Cugat del Vallés (4.106 euros/m2), que cuenta con una mayor presión de la demanda sobre su oferta que Barcelona, y que actualmente toca precios en máximos históricos, tras crecer un 6,6% interanual, más cara que la capital.

Otras localidades destacadas como Cornellà (2.404 euros/m2), Badalona (2.107 euros/m2) o Santa Coloma de Gramanet (2.036 euros/m2), comparten el interés de la demanda con otras pequeñas poblaciones tan dispares como Montgat (3.168 euros/m2) o Tiana (2.981 euros/m2) hasta Badia del Vallès (1.500 euros/m2) o Castellbisbal (1.919 euros/m2), que junto a Santa Coloma de Gramanet (1.904 euros/m2) son los municipios más baratos del listado.

Por su parte, entre los núcleos de población analizados, solo en el entorno de la ciudad de Sevilla se puede ver que la localidad que encabeza la presión de la demanda elaborada por idealista/data cuenta con un precio de la vivienda asequible. Amensilla (1.154 euros/m2) se encuentra entre las zonas más baratas entre las que cuentan con mayor interés en la capital hispalense y alrededores.

Dentro de los precios de la zona, Tomares (1.542 euros/m2) y Mairena de Aljarafe (1.712 euros/m2), que ocupan la segunda y tercera plaza del ranking, están entre los más altos, solo superados por Sevilla capital (2.120 euros/m2), en la quinta plaza. El cuarto municipio con mayor demanda de la zona, aún por delante de Sevilla es Gelves (1.374 euros/m2). Localidades destacadas como Dos Hermanas (1.304 euros/m2) o Camas (1.253 euros/m2) se encuentran en la parte baja de esta tabla de los más demandados.