Moody's rebaja a negativa la perspectiva del sector inmobiliario chino

Moody's ha recortado este jueves la perspectiva del sector inmobiliario chino a negativa desde estable, citando los retos del crecimiento económico, que según la agencia de calificación frenarán las ventas a pesar del apoyo gubernamental.

A principios de este mes, la agencia rebajó sus previsiones de crecimiento económico de China para 2024, del 4,5% al 4%. Frente a esto, revisó al alza sus estimaciones de crecimiento de EEUU en 2023, hasta el 1,9% desde el 1,1%.

La situación del mercado inmobiliario chino es, sin duda, uno de los puntos débiles del gigante asiático y que motiva las dudas de los economistas sobre si este año será capaz de cumplir con el objetivo de crecimiento del Gobierno de "alrededor del 5%".

"El débil sector inmobiliario chino sigue dominando sus resultados económicos. No es de extrañar que la actividad industrial se haya ralentizado ante la debilidad de la vivienda y las exportaciones, y ante el deterioro de las perspectivas del mercado laboral", señala Mali Chivakul, economista de mercados emergentes en J. Safra Sarasin Sustainable AM.

Evergrande se desplomaba a principios de mes en su regreso al mercado tras 17 meses suspendida. La promotora daba a conocer unas pérdidas de 39.250 millones de yuanes (4.900 millones de euros) en el semestre finalizado en junio, menor que los números rojos de 86.170 millones de yuanes del mismo periodo del año anterior.

Country Garden, por su parte, anunciaba unas pérdidas de 48.900 millones de yuanes (6.143 millones de euros) durante el primer semestre del año como consecuencia de "la disminución en el margen del negocio inmobiliario y al aumento en el deterioro de los proyectos inmobiliarios, como resultado de la disminución de las ventas en la industria".

En un intento por devolver la confianza a los inversores, abordar la crisis inmobiliaria y reactivar el sector, el Gobierno chino ha anunciado una serie de medidas, como una mayor flexibilización de las políticas hipotecarias, relajando las restricciones a la compra de vivienda y bajando los tipos de interés.

Unos estímulos que los expertos consideran que aún no son suficientes.

"Esperamos más flexibilización del sector inmobiliario, pero es poco probable que la continuación de medidas graduales recupere la confianza y estimule significativamente la demanda de viviendas. China necesita medidas más fuertes para arreglar el mercado inmobiliario, incluido el rescate de promotores afectados por la liquidez para lograr una recuperación sostenible del sector", afirman Magdalene Teo y Sok Yin Yong, directora de investigación y analista de renta fija para Asia de Julius Baer, respectivamente.