Madrid, con la vivienda de segunda mano más cara, es donde más sube el precio

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido en España un 8,4% durante este año, hasta los 1.720 euros el metro cuadrado. Lo que, según Idealista, reafirma el proceso de normalización en el que se instaló hace un año. Sin embargo, esta incremento no ha sido igual en todos los sitios. La mayor subida se ha registrado en Madrid, que además es la comunidad en el que el precio de la vivienda es el más elevado.

"El año acaba con relevantes crecimientos en los precios de venta de la vivienda usada. Sin embargo, en los últimos meses de 2018 las subidas se han moderado y, en algunos casos, han revertido la tendencia y se producen caídas", afirma el jefe de estudios del portal inmobiliario, Fernando Encinar.

En Las Palmas de Gran Canaria y Madrid, con subidas importantes del 21,1% y del 17%, respectivamente, la variación en el cuarto trimestre es del 2,9% y de apenas 0,3%. Barcelona capital, aunque cierra el año con crecimiento positivo, concluye el último cuarto con bajadas en el precio de sus inmuebles en venta.

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido en España un 8,4% durante este año, hasta los 1.720 euros el metro cuadrado

En concreto, 13 comunidades han visto cómo sus precios se incrementaban durante este año. La mayor subida se ha registrado en Madrid, donde los propietarios piden un 20,2% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen los incrementos de Canarias (19,9%), Baleares (15,8%), La Rioja (11,4%) y Catalunya (10,7%). En el lado opuesto están los descensos de Extremadura (-1,4%), Cantabria (-1,2%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-0,4%).

Además, la Comunidad de Madrid es la más cara, con 3.059 euros el metro cuadrado. Le siguen Baleares (2.863 euros), Euskadi (2.562 euros) y Catalunya (2.304 euros). En el otro lado de la tabla, como las comunidades más económicas, está Castilla-La Mancha (914 euros), Extremadura (919 euros) y Murcia (1.015 euros).

Por provincias, el ranking de las más caras también lo encabeza Madrid, con 3.059 euros el metro cuadrado, por delante de Baleares (2.863 euros) y Barcelona (2.848 euros). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (2.825 euros) y Vizcaya (2.580 euros). Por el contrario, Toledo es la provincia más económica (783 euros), seguida por Ávila (810 euros) y Cuenca (851 euros).

Mientras, la mayor subida se ha registrado en Santa Cruz de Tenerife (22%), seguido por Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%) y Baleares (15,8%). Con subidas superiores al 10% están también Barcelona (11,9%), La Rioja (11,4%) y Málaga (11,1%). Teruel, en cambio, marca la caída más importante (-4,6%). Le siguen Cáceres (-3,9%) y Cuenca (-2,3%).

En cuanto a las cifras de compraventa, Encinar asegura que "es más que seguro que cerraremos en año por encima de las 500.000 viviendas vendidas frente a las 460.000 compraventas de 2017. Pero también tenemos que hablar de una ralentización en los últimos meses, que continuará a lo largo de 2019 acompañada de una moderación en los precios y en la concesión de hipotecas consecuencia de la cercanía al punto óptimo de mercado en el que nos encontramos".

Para el jefe de estudios de Idealista, "2018 ha sido un año de normalización en operaciones e hipotecas, aunque el freno temporal que ha supuesto el ruido del AJD y el decreto ley posterior ha impactado en el número de créditos hipotecarios concedidos. La incertidumbre de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, esperada para principios de 2019, hace que los bancos no muevan ficha en los precios pero se espera una subida generalizada, limitada por la fuerte competencia del sector. La consolidación de las hipotecas a tipo fijo, que se sitúan alrededor del 40% del mercado, hacen vislumbrar un horizonte estable en el hipotético caso de que los tipos y el Euribor comiencen a subir".