Perfil del hipotecado extranjero: gana 6.000 euros y compra casas un 20% más caras

¿Cómo es el perfil de los extranjeros que compran casa en España y piden una hipoteca? Es bien diferente al de los españoles. No solo porque ganan de media mucho más, unos 6.000 euros, sino también porque las viviendas que les interesan suelen ser un 20% más caras que las que adquieren los españoles, ya que se sitúan de media en los 213.000 euros (frente a los 176.663 euros de los españoles).

Así se desprende de un informe dado a conocer por Idealista respecto a las tendencias observadas en 2023 en el mercado de la vivienda. De hecho, el portal explica que los extranjeros representaron el 5% de la demanda hipotecaria total del conjunto del año, con un peso similar al de las hipotecas para comprar segundas residencias (7,5%), aunque lejos de las operaciones destinadas a mejorar las condiciones de la hipoteca inicial (13,3%) y las que se firmaron para la compra de vivienda habitual (72,9%).

Los no residentes que solicitaron un préstamo para comprar vivienda durante 2023 disponían de una renta media por hogar de 5.897 euros, cifra un 85% superior al promedio nacional que se sitúa en los 3.177 euros.

En cuanto a qué cantidad solicitan de hipoteca para materializar la operación, los datos recogidos por el informe de Idealista sitúan el precio promedio en 152.518 euros en el caso de los extranjeros y en 136.959 euros en el doméstico.

Como consecuencia del aumento de precios que registró el mercado residencial, el importe medio de compra de las viviendas que querían financiar los no residentes superó por primera vez en diciembre los 221.000 euros (frente a los 213.000 euros de media anual), mientras que la hipoteca media solicitada ya se acerca a los 160.000 euros (el promedio de 2023 se situó en 152.518 euros).

Las hipotecas fijas se mantuvieron en 2023 como la principal opción para los extranjeros, tras representar casi un 70% de las operaciones que se formalizaron el año pasado. La siguiente tipología más destacada fue el tipo mixto (19,6%%), mientras que las variables se quedó la opción minoritaria (10,8%).

En el caso de los clientes nacionales, el tipo fijo también fue la opción preferida (52%), aunque no sacó tanta ventaja a las hipotecas mixtas (40%).

UBICACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Según los datos recogidos por Idealista, más del 27% de las viviendas adquiridas por los extranjeros se ubican en Comunidad Valenciana, mientras que un 32,8% se reparte a partes iguales entre Cataluña y Andalucía, con un 16,4% en cada caso.

La zona del mediterráneo también es donde se concentra el mayor volumen de solicitudes de hipotecas para la compra de vivienda por parte de extranjeros. En este caso, el peso de la Comunidad Valenciana se eleva hasta el 28,2%, mientras que Andalucía ocupa la segunda posición (20,7% del total) y Cataluña la tercera (14,7%).

Canarias (9,48%), Madrid (9,43%) y Baleares (5,36%) son las siguientes regiones más destacadas del ranking.

Y si se atiende a la nacionalidad, los que solicitan más hipotecas para comprar vivienda en España son los británicos, que representan un 15,5% del total. Les sigue de cerca los alemanes (14,1%), mientras que los ciudadanos procedentes de Suiza cierran el ‘top 3’ (al suponer el 9%).

Aunque también destacan los estadounidenses (8,9%), los franceses (7,8%) y los holandeses (7,3%). Ya por debajo del 6% están los irlandeses (5,5%), los belgas (4,5%), los suecos (2,7%) y los italianos (2,3%). El 22,5% de las solicitudes restantes está repartido entre las demás nacionalidades.