La firma de hipotecas sobre viviendas se reduce un 11,4% en abril tras el fuerte repunte de marzo

El mercado hipotecario no ha podido seguir con la estela de subidas que arrastraba en los últimos meses. Según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 21.163 el pasado mes de abril, cifra un 11,4% inferior a la del mismo mes de 2016.

En abril el capital prestado en hipotecas bajó un 6,6% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.388 millones de euros

Pero no sólo eso, ya que este retroceso interanual contrasta con el aumento del 20,2% que registró este indicador el pasado mes de marzo. Asimismo, Estadística explica que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,4% respecto a abril de 2016, hasta los 112.834 euros, mientras que el capital prestado bajó un 6,6% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.388 millones de euros. Además, por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 54,6% del capital total prestado en el mes de abril.

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 24,7%, en tanto que el capital prestado bajó un 23,7%. En ambos casos se trata de los mayores recortes mensuales en un mes de abril al menos desde 2013.

Pese a ello, el portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB), José Luis Martínez Campuzano, señala que estos datos "siguen mostrando un creciente dinamismo del mercado hipotecario", algo que se explica por las "favorables condiciones de préstamo por los bancos en un contexto de mejora de las perspectivas económicas para las familias". El experto ve también "en comportamiento responsable de bancos y familias, aprovechando estas últimas uno de los mejores sistemas hipotecarios a nivel europeo".

TIPOS DE INTERÉS

Por otro lado, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 3,12% (un 2,6% inferior al de abril de 2016) y el plazo medio de 22 años. El 63,3% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 36,7% a tipo fijo. Y el tipo de interés medio al inicio es del 3,02% para las hipotecas a tipo variable (un 3,8% menor que en abril de 2016) y del 3,36% para las constituidas a tipo fijo (un 9,9% más bajo).

De las 7.040 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,24% (un 1,2% superior al registrado en abril de 2016) y el plazo medio de 23 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 3,17% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un aumento anual del 1,1%) y del 3,37% para las de tipo fijo (un 7,8% menor).

Asimismo, de las 7.040 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 10,3% al 16,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 89,2% al 83,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (72,4%), como después (74,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,3 puntos.

ANDALUCÍA, MADRID Y CATALUÑA, A LA CABEZA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (4.467), Comunidad de Madrid (3.732) y Cataluña (3.345). Las únicas comunidades que presentan tasas de variación anual positivas son Cantabria (7,3%), Comunidad de Madrid (0,7%) y Andalucía (0,4%). Además, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (588,4 millones de euros), Cataluña (465,7 millones) y Andalucía (426,4 millones).

Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas

Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Las menores se dan en Canarias (-3,1%), Andalucía (-11,9%) y Cantabria (-17,2%), mientras que País Vasco (-46,4%), Islas Baleares (-40,0%) y La Rioja (-30,3%) presentan los mayores descensos.