La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 11,2% en mayo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 34.883 el pasado mes de mayo, cifra un 11,2% superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con este avance interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno positivo después de que en abril presentara una leve corrección del 0,1%. De acuerdo con los datos difundidos por Estadística, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5% respecto a mayo de 2018, hasta los 124.131 euros, mientras que el capital prestado subió un 16,8% en tasa interanual, hasta rozar los 4.330 millones de euros.

En términos mensuales (mayo sobre abril), el número de hipotecas sobre viviendas avanzó un 20,2%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 19,6%. En ambos casos se trata del mayor ascenso en este mes desde 2017.

ANDALUCÍA Y CATALUÑA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (6.572), Cataluña (6.042) y Madrid (5.816). Las mayores tasas de variación anual se dieron en Castilla y León (+40,2%), Baleares (+29,5%) y Extremadura (+29,1%). Las hipotecas sobre viviendas sólo descendieron en Canarias (-37,2%) y Navarra (-11,3%).

Por otro lado, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de mayo el 2,62%, frente al 2,61% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

Además, el INE revela que el 57,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 42,6% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,34%, frente al 3,10% de las de tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo crecieron un 12,6% interanual.

SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS

Asimismo, de acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 48.241 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 12,6% respecto a mayo de 2018. El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 18,8% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.037,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 145.879 euros, un 5,4% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,54%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,20% al inicio, mientras que se situó en el 3,25% para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.210 en mayo, un 9,4% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en mayo se produjeron 5.353 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 1,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 32,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 54%.

De las 6.210 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de mayo, el 35,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Y después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 9,8% al 18,4% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,3% al 80,7%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,6%) como después (74,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió nueve décimas.

EL TIPO FIJO COGE PESO

"El crédito hipotecario sigue consolidándose en nuestro país, pero a niveles que están muy lejos de lo que vivimos en los años de la burbuja", ha explicado Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, que cree que la fuerte subida del mes de mayo se explica en parte por el descenso registrado en abril por el efecto estacional de la Semana Santa, y por el hecho de que "en junio entró en vigor la nueva ley hipotecaria, lo que pudo llevar a cerrar muchas operaciones en los meses previos". Toribio también ha destacado el importante peso de las hipotecas a tipo fijo, que han aumentado como consecuencia de los "atractivos productos que están ofreciendo las entidades bancarias para compensar los bajos márgenes que obtienen en un contexto de tipo de interés tan bajos".

Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, descarta que "nos estemos acercando a un nuevo sobrecalentamiento del mercado". Y también señala que, a pesar de ser el último dato antes de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, "los tipos variables a los que se firmaron estos préstamos son un 1,2% más bajos, muestra de que la competencia entre entidades sigue forzándolas a ajustar al máximo sus márgenes".