El importe de las hipotecas engorda hasta su nivel más alto desde 2010

El mercado inmobiliario sigue encajando piezas que validan su reactivación. Con la economía y el empleo remontando, la demanda de vivienda crece y los bancos reabren el grifo crediticio, y el resultado se observa en que los importes de las hipotecas vuelven ya a los registros de otros tiempos.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en julio el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% y alcanzó los 119.613 euros. Esta cifra constata que el mercado sigue volviendo sobre sus pasos, puesto que se trata de la mayor cantidad desde septiembre de 2010.

Aunque los datos mensuales registran oscilaciones puntuales, lo cierto es que las cifras de julio prolongan la secuencia que vienen registrando los importes de las hipotecas en los últimos años. Tras llegar a caer por debajo incluso de los 100.000 euros en distintos meses de 2012, 2013 y 2014 -el mínimo fueron los 94.530 euros de abril de 2013-, el goteo alcista comenzó a coger fuerza en 2015. Si el importe medio registrado en el acumulado de 2013 se limitó a 99.800 euros y el de 2014 se situó en 102.000 euros, en 2015 subió ya a 106.000 euros, en 2016 creció hasta los 110.000 euros y el promedio en los siete primeros meses de 2017 alcanza los 115.000 euros.

Pese a que las cifras actuales todavía distan de los 152.500 euros de media vistos en agosto de 2007, es decir, justo el mes en el que los bancos centrales tuvieron que empezar a actuar de urgencia para contener los primeros efectos de la crisis, confirman que el retorno del mercado inmobiliario e hipotecario cada vez es más sólido. Más que nada, porque cada vez son más los datos que lo manifiestan.

Este miércoles, el Ministerio de Fomento comunicó que en el segundo trimestre de 2017 se vendieron 141.852 viviendas en España, un 14,7% más que entre abril y junio de 2016. Y, de nuevo, el dato más alto para un segundo trimestre desde 2010. Ampliando la perspectiva a los doce últimos meses, las ventas rozan las 500.000 casas, un 14% más que entre junio de 2015 y junio de 2016.

ENCAJE DE PIEZAS

Esta acumulación de datos constata la recuperación del mercado de la vivienda. "La evolución reciente refleja, entre otros factores, la progresión favorable del mercado de trabajo y de las condiciones de financiación aplicadas tanto a la adquisición de vivienda por parte de los hogares como a su promoción y construcción por parte de las empresas del sector", subraya el Banco de España (BdE) para explicar la ascendente actividad del sector. Es decir, el cóctel de la recuperación económica y del empleo y el regreso del crédito bancario actúan como catalizadores de la 'resurrección' inmobiliaria.

Y claro, como consecuencia el precio de la vivienda está subiendo, con el consiguiente efecto en el importe de las hipotecas. "El precio de la vivienda, que registró una caída del 37% en términos nominales (del 45% en términos reales) desde su nivel máximo del tercer trimestre de 2007 hasta el mínimo del primero de 2014, mantiene desde entonces una trayectoria de crecimiento, registrándose un avance acumulado del 16%", precisa el BdE.

La banca matiza que, de media, la cuantía de los préstamos es inferior al 65% del valor de la vivienda, con sólo un 14% de las hipotecas por encima del 80% del precio

Al mismo tiempo, el portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB), José Luis Martínez Campuzano, coincide en que la creciente demanda hipotecaria "refleja tanto las favorables condiciones de financiación por los bancos como la mejora de las perspectivas económicas".

Eso sí, subraya las considerables brechas aún existentes entre la situación actual y los máximos vistos en 2011. "Debemos ser conscientes del fuerte ajuste sufrido durante la crisis. El crédito hipotecario gestionado por las entidades de crédito supone, de acuerdo con las cifras de la Asociación Hipotecaria Española, un 57,47 % del PIB frente a más del 100 % en 2011", expone. Y añade: "La mutua responsabilidad de los clientes y sus bancos también se refleja en que la relación del préstamo frente al valor de tasación se mantiene en niveles inferiores al 65%, con apenas un 14 % de las hipotecas con un 'loan-to-value' superior al 80%"