La firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas tras aumentar un 9,2% en mayo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se incrementó un 9,2% el pasado mes de mayo. En concreto, la cifra se situó en 29.012, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 7,6% respecto a mayo de 2016

Así, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 7,6% respecto a mayo de 2016, hasta los 113.645 euros, mientras que el capital prestado subió un 17,5% en tasa interanual, hasta situarse en casi 3.297 millones de euros.

En cambio, este avance interanual contrasta con el descenso del 11,4% que registró este indicador en abril.

En tasa mensual, es decir, mayo sobre abril, las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 37,1%, en tanto que el capital prestado avanzó un 38,1%. En ambos casos se trata de los mayores ascensos mensuales en un mes de mayo al menos desde 2013.

Asimismo, el INE indica que el valor de aquellas hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 5.789,0 millones de euros en mayo, un 28,4% más que en el mismo mes del año pasado. Y respecto en viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.297,1 millones, con un aumento anual del 17,5%.

Si se tiene en cuenta la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 54,9% del capital total prestado en el mes de mayo, seguidas por las constituidas en otras fincas urbanas (34,4%), en solares (7,2%) y, con el porcentaje más bajo, las constituidas en fincas rústicas (3,5%).

TIPO DE INTERÉS DE LAS HIPOTECAS

Respecto al tipo de interés medio, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas fue del 2,76% al inicio de mayo, un 13,9% inferior al de mayo de 2016, y el plazo medio de 21 años. Además, el 64,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 36,0% a tipo fijo.

El 64,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 36,0% a tipo fijo

En concreto, según el INE, el tipo de interés medio al inicio es del 2,68% para las hipotecas a tipo variable (un 14,0% menor que en mayo de 2016) y del 2,92% para las constituidas a tipo fijo (un 20,0% más bajo).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,90%, es decir, un 8,4% inferior al registrado en mayo de 2016. Y el plazo medio de 23 años. De esta manera, el 61,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 38,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 9,0%) y del 3,06% para las de tipo fijo (un 12,4% menor).

ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.499), Comunidad de Madrid (5.107) y Cataluña (4.812).

En el quinto mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en diez comunidades respecto al mismo mes de 2016 y bajó en seis, mientras que en Cantabria se mantuvieron sin variación. Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Extremadura (+19,4%), Aragón (+18,5%) y Canarias (+18,3%) y las que lideraron los descensos fueron Navarra (-21,5%), La Rioja (-5,4%) y Galicia (-3,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (770,6 millones), Cataluña (682,6 millones) y Andalucía (516,4 millones).

CAMBIOS REGISTRALES

El Instituto Nacional de Estadística también indica el número de hipotecas que han sufrido cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes. En total, fueron 8.112, un 45,0% menos que en el mismo mes del pasado año. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 43,6%.

Los cambios más producidos fueron las novaciones, es decir, modificaciones producidas con la misma entidad financiera, que en total fueron 6.510, un 45,8% menos que en 2016. Por su parte, el número de subrogaciones al acreedor, u operaciones que cambian de entidad, baja un 32,5% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado, o subrogaciones al deudor, se reduce un 63,3%.

ANTEPROYECTO DE LEY DE CRÉDITO HIPOTECARIO

Cabe recordar que este lunes el Ministerio de Economía desgranó los detalles de la nueva Ley de Crédito Hipotecario que va a enviar al Consejo de Estado. En ella hay bastantes novedades, entre las que se encuentran el endurecimiento de los escenarios que permiten el desahucio, la prohibición de las operaciones vinculadas o la obligatoriedad que tiene todo prestatario de pasar dos veces por el notario cuando quiera contratar una hipoteca.