Sareb perdió 663 millones en 2016, pero situó sus ingresos en 3.923 millones

La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) presentó pérdidas por 663 millones de euros a cierre de 2016 debido a los altos costes vinculados al mantenimiento de la cartera y a la venta de activos en minusvalías, pero elevó un 1% sus ingresos, hasta los 3.923 millones.

Este nivel de ingresos permitió a la compañía cancelar 2.170 millones de euros de la deuda emitida para pagar los activos transferidos y que cuenta con el aval del Estado. Desde que comenzara su andadura, Sareb ha cancelado casi 10.000 millones de euros de deuda.

Tras la aplicación del nuevo marco contable, la sociedad comenzó a dar visibilidad a las minusvalías latentes de su cartera, que al término de 2016 se situaron en 3.389 millones de euros. Así, Sareb avanzó a lo largo del pasado ejercicio en la venta de activos en minusvalía, lo que hizo que sus márgenes fueran inferiores a los de 2015, pese a ser positivos.

En concreto, el margen bruto cayó un 46%, hasta los 664 millones de euros, y los costes financieros se situaron en 558 millones de euros, algo que condicionó el resultado final del ejercicio hasta llevarlo a las pérdidas de 663 millones de euros. En sus cuatro años de actividad, Sareb acumula unas pérdidas de 751 millones de euros.

En esta cifra impactaron los altos costes vinculados a la gestión de la cartera, que incluye partidas como las comisiones de gestión y comercialización, con 237 millones de euros; el pago de tributos e impuestos municipales, con 197 millones de euros, o los gastos de comunidades de vecinos y mantenimiento de los inmuebles, que consumieron 90 millones.

El margen bruto cayó un 46%, hasta los 664 millones, y los costes financieros se situaron en 558 millones de euros, algo que condicionó el resultado del ejercicio

Al cierre del ejercicio y tras los últimos cambios en la normativa contable, los recursos propios del llamado 'banco malo' ascendieron a 4.049 millones de euros, lo que le permite tener "fortaleza patrimonial suficiente para proseguir con su labor desinversora" hasta el final de su mandado, según ha explicado el presidente de la sociedad, Jaime Echegoyen.

INGRESOS

La principal fuente de ingresos en 2016 de Sareb fue la cartera de préstamos a promotores, cuya gestión reportó 2.846 millones de euros. Cerca de tres cuartas partes de estos ingresos provinieron de la cancelación y venta de préstamos, las iniciativas de colaboración con los promotores a través de los Planes de Dinamización de Ventas (PDV) y la venta de los inmuebles que garantizan los préstamos.

La cifra de inmuebles vendidos por el conocido como 'banco malo' al cierre del pasado ejercicio se incrementó un 25% respecto a 2015, hasta las 14.000 unidades entre residencial, suelo y terciario.

1.500 VIVIENDAS AL AÑO HASTA 2027

La Sareb tiene previsto poner en el mercado 1.500 viviendas al año hasta fin de mandato, fijado para 2027, mediante la promoción de nuevos suelos y la finalización de obras paradas.

Echegoyen ha recordado que durante el ejercicio 2016 Sareb continuó con la promoción inmobiliaria en 13 suelos, en los que se construirán 770 viviendas repartidas por toda la geografía española. Tiene previsto finalizar 19 promociones de obra parada que se traducirán en 386 viviendas.