¿Cuánto tardarás en rentabilizar tu inversión si compras una vivienda para alquilarla?

Se tardan 16 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en España. Esa es la principal conclusión delestudio “Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023” realizado por Fotocasa, que también relfleja que se han reducido 5,2 años en la última década, pasando de 21 a 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa ha señalado que, "la tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda".

Así, los españoles hace diez años (2013) debían pagar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 138.439 euros (1.730 €/m2), frente a los 176.248 euros (2.203 €/m2) euros que se ha pagado como media en España en 2023.

BALEARES, DONDE MÁS SE TARDA

En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Baleares tardarán una media de 19 años (frente a los 22 años de 2013) en pagar lo invertido (307.742 euros) por un piso de 80 metros cuadrados (2.203 €/m2), según el estudio de Fotocasa.

Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en la Comunidad Valenciana recuperarán lo invertido (140.614 €/m2) en 2023, en apenas 12,6 años (frente a los 22,3 años de 2013).

Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años, mientras que en 2023 ninguna de las CCAA supera ya ese tiempo. Cantabria es la comunidad que ha reducido más el tiempo (10,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 24,4 años (en 2013) a 13,6 años (en 2023).

El orden de mayor a menor de las CCAA en la que los residentes tardan más años en pagar lo invertido en 2023 es: Baleares con 19,0 años, Madrid con 18,1 años, La Rioja con 17,0 años, País Vasco con 16,8 años, Galicia con 16,6 años, Andalucía con 16,5 años, Castilla-La Mancha con 15,9 años, Canarias con 15,8 años, Extremadura con 15,8 años, Aragón con 15,8 años, España con 15,7 años, Navarra con 15,6 años, Asturias con 14,7 años, Cataluña con 14,4 años, Castilla y León con 14,3 años, Cantabria con 13,6 años, Región de Murcia con 13,6 años y Comunidad Valenciana con 12,6 años.

En relación con las capitales de provincia, en 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Donostia - San Sebastián tardarán una media de 25,3 años (frente a los 33,6 años de 2013) en pagar lo invertido (489.606 euros) por un piso de 80 metros cuadrados.

Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en la ciudad de Tarragona recuperarán lo invertido (136.586 €/m2) en 2023, en apenas 12,8 años (frente a los 19,2 años de 2013).

Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 14 capitales de provincia, mientras que en 2023 tan solo cinco ciudades superan ese tiempo.

Ourense es la ciudad que ha reducido más el tiempo (11,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 30,3 años (en 2013) a 18,5 años (en 2023).

En Madrid, para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 11 de los 18 distritos analizados, mientras que en 2023 tan solo nueve ciudades superan ese tiempo. En Barcelona, nueve de los diez distritos analizados tardaban también más de 20 años en pagar una vivienda de inversión comprada en el mismo año.