¿Cuáles son las capitales más caras en venta y alquiler de vivienda? Cuatro baten récord

2024 no comienza con buenas noticias en materia de venta y alquiler de vivienda. Y es que cuatro capitales han situado sus precios en niveles nunca vistos. Tal es el caso de Madrid, Alicante, Cádiz y Málaga, según los últimos índices de Idealista para ambos mercados a cierre de 2023.

El precio medio del alquiler de viviendas en España finalizó en año pasado con un incremento un 10,1%, en base al último informe del marketplace inmobiliario del sur de Europa.

Entre las capitales de provincia, 50 ciudades cuentan con precios del alquiler más elevados que hace un año, liderando las subidas Segovia (24,6%), Valencia (21%) o Palma (20,2%). Pero más de la mitad de las capitales españolas tocan precios máximos a cierre de diciembre (28 de las 52).

Por otra parte, el precio medio de la vivienda usada en España también ha registrado subidas durante 2023, en este caso del 8,1%. En este mercado las noticias son todavía más negativas, ya que ninguna capital ha registrado caídas de los precios de la vivienda usada en el último año.

Analizando las ciudades que han marcado récord en 2023, en el caso de Madrid, ha tocado nuevo techo en los precios de la vivienda usada en venta con 4.118 euros/m2 en diciembre pasado, tras una subida del 6,1% interanual en 2023. De los 21 distritos en los que se divide la capital, 10 de ellos alcanzan máximos de la serie historia.

"Se trata de los 10 distritos más caros de la ciudad, liderados por Salamanca (7.044 euros/m2), Chamberí (6.124 euros/m2) y Centro (5.877 euros/m2). Todavía por encima de los 5.000 euros/m2 se encuentran Chamartín (5.863 euros/m2) y Retiro (5.174 euros/m2)", destacan en Idealista.

En el caso del alquiler, todos los distritos de Madrid (17,9 euros/m2 al mes) han cerrado el año en precios máximos del arrendamiento.

En Málaga, los distritos de Este y Centro han sido los encargados de registrar los precios más altos tanto en el mercado de compraventa, con 3.723 euros/m2 y 3.567 euros/m2, respectivamente, como en alquiler, con 15,1 euros/m2 al mes y 14,7 euros/m2, cada uno.

En la ciudad de Cádiz, mientras tanto, el precio de la vivienda en venta alcanzó los 2.786 euros/m2, tras registrar un aumento del 9,6% interanual en diciembre.

"Sin embargo, en la ciudad a orillas del Atlántico, estos precios crecieron con más fuerza en los distritos más asequibles de la ciudad, mientras que las zonas más caras aumentaron por debajo de la media, como la Zona de Bahía Blanca (4%) o Cortadura-Zona Franca (0,2%) e incluso descendieron en Playa Santa María del Mar - Playa Victoria (-0,4%)", explican desde el marketplace inmobiliario.

Por último, Alicante ha experimentado una importante subida de los precios tanto de las viviendas en venta (17,5%) como de alquiler (16%). Sus 1.915 euros/m2 suponen un nuevo récord en la ciudad de la costa mediterránea, al igual que los 10,8 euros/m2 al mes en los arrendamientos.

"Cinco de las 10 divisiones de la ciudad que realiza idealista se anotan máximos de precios de la vivienda usada en venta, las más caras de la capital, lideradas por Playa de San Juan-El Cabo (2.738 euros/m2), Centro (2.597 euros/m2) y Parque Avenidas-Vistahermosa (2.176 euros/m2). Completan este ‘top 5’ San Blas-Pau (1.796 euros/m2) y Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (1.706 euros/m2)", concluyen en Idealista.