¿En qué comunidades es más caro comprar vivienda? Madrid y Baleares, a la cabeza

En 2022, el precio medio de la vivienda se ha incrementado en las 17 CCAA. ¿Dónde es más caro comprar vivienda? Madrid sigue a la cabeza de la lista con el precio más elevado por quinto año consecutivo. Por segundo año consecutivo Baleares es la segunda comunidad más cara, desbancando a País Vasco, tercera en el ranking.

Así se desprende del informe 'La vivienda de segunda mano en 2022' elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, en el que se detalla que Madrid, que supera los 3.000 euros el metro cuadrado desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros, con 3.382 euros. Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros, País Vasco con un precio medio de 2.913 euros y Cataluña con un precio medio de 2.643 euros, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 2.051 euros, no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Madrid supera a la media nacional en un 65%, Baleares en un 60%, País Vasco en un 42% y Cataluña en un 29%.

A lo largo del año 2022, el precio de la vivienda en Baleares ha llegado a máximos los últimos diez meses (de marzo a diciembre), cerrando el año 2022 con el precio de 3.290 euros, frente a los 2.890 euros del año 2021 (13,8% de variación anual). A cierre de 2022 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez, 2015 eran tan solo tres y en 2020 apenas fueron cuatro comunidades las que superaban dicha cifra.

A cierre de 2022, Navarra es la comunidad que más aumenta (16,9%), seguido de Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,3%), Extremadura (5,5%), Región de Murcia (4,4%), Castilla-La Mancha (4%), Cataluña (3,9%), La Rioja (3,8%), Aragón (3,6%), Galicia (2,9%), Asturias (2%), País Vasco (1,1%), Cantabria (0,9%) y Castilla y León (0,1%).

No obstante, el precio de la vivienda en España se encuentra todavía en un 30% por debajo del precio máximo registrado, en abril de 2007 (2.952 euros). Por comunidades, La Rioja es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -48%, seguido de Región de Murcia (-48%), Castilla-La Mancha (-48%), Aragón (-47%), Asturias (-46%), Navarra (-45%), Cantabria (-37%), Castilla y León (-37%), Extremadura (-36%), Comunitat Valenciana (-35%), País Vasco (-34%), Cataluña (-32%), Galicia (-30%), Andalucía (-27%), Madrid (-15%), Canarias (-8%) y Baleares (0%).