La compraventa de viviendas sube un 10% en 2018 y alcanza récord de diez años

La compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Tanto el mercado de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este crecimiento anual, el quinto consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 y un 15,4% en 2017. El de 2018 ha sido, de este modo, el avance anual más moderado desde 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

Las operaciones sobre pisos de segunda mano aumentaron un 9,9% y las operaciones sobre viviendas nuevas, un 11,1%

El repunte de la compraventa de viviendas en 2018 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 9,9%, hasta 422.531 transacciones, su cifra más alta desde 2007, y también a las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 11,1% el año pasado, hasta sumar 92.520, su volumen más alto desde 2014.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 10,1% en 2018, hasta 465.083 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas repuntó un 10,3%, hasta 49.968 transacciones, su cifra más alta en ocho años. Con este aumento, la compraventa de viviendas protegidas encadena cuatro años consecutivos de alzas.

En 2018, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andalucía (1.537). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Cataluña (81.020), Comunidad Valenciana (78.800) y Madrid (75.845).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.599), Navarra (5.976 operaciones) y Cantabria (6.295).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2018 menos en Baleares, donde bajó un 2,9%. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) y Castilla-La Mancha (+18,1%), mientras que los menores aumentos se dieron en Canarias y Cataluña, con un alza del 4% en ambos casos.

SUBE UN 9,2% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN 2018

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2018 totalizaron 1.967.109, cifra que es la más elevada desde 2008 y que representa un aumento del 9,2% sobre 2017. Es el cuarto ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9% y del 6,7% registrados en 2015, 2016 y 2017, respectivamente.

En el último mes de 2018, la compraventa de viviendas creció un 3,8% en relación a diciembre de 2017, hasta sumar 33.831 operaciones

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 9,2% más de fincas que en 2017, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 0,1%, las operaciones por permuta subieron un 1,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 4,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 3,9% en 2018, hasta un total de 138.906 operaciones, encadenando así dos años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 10,1%, hasta 886.133 operaciones.

En el último mes de 2018, la compraventa de viviendas creció un 3,8% en relación a diciembre de 2017, hasta sumar 33.831 operaciones. El avance interanual de diciembre, con el que la compraventa de viviendas encadena nueve meses consecutivos de incrementos, es un punto superior al logrado en noviembre.

En tasa intermensual (diciembre de 2018 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 19,7%, su segundo mayor retroceso en este mes tras el de 2017 (-20,5%) en los últimos cinco años.

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, cree que "los datos ya pueden estar afectados por la estacionalidad y el parón de las compraventas que se produjo en el mes de octubre por la incertidumbre generada por la sentencia del Tribunal Suprema sobre el AJD. A pesar de ello y de la bajada intermensual, en el cómputo anual las compraventas de ventas acaban 2018 con una subida de dos dígitos, lo que puede significar que nos acercamos a la parte alta del ciclo. Además, es posible que en 2019 si el BCE inicia el proceso de subidas de tipo repercuta directamente en el número de compraventas, lo que haga que el proceso de ralentización se acelere aún más”.

Por su parte, desde Fotocasa, la directora de Estudios y Asuntos Públicos, Beatriz Toribio, explica que estos datos son "consecuencia del buen momento que vive el sector gracias a la recuperación económica, del empleo y la consolidación de la financiación". Afirma que "el mercado de la vivienda se encamina hacia un periodo de estabilización", aunque "aún estamos en niveles de actividad muy lejanos a los que veíamos en los años del boom: en 2007 se cerraron 775.000 operaciones de compraventa".