La compraventa de vivienda suma cinco meses de retrocesos al caer en junio un 6,4%

La compraventa de vivienda suma cinco meses de tasas negativas. En junio, se registraron un total de 53.999 operaciones, lo que supone un descenso del 6,4% frente al mismo mes del año pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son libres y el 7,7% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 6,2% y el de protegidas un 8,7%.

Mientras, el 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas y el 80,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 10,7% respecto a junio de 2022, mientras que el de usadas baja un 9,7%.

Por CCAA, las que registran un mayor número de transmisiones son Comunitat Valenciana (225), Región de Murcia (170) y Andalucía (159).

Por su parte, las CCAA que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en junio son Comunidad Foral de Navarra (5,1%), Principado de Asturias (1,9%) y Comunitat Valenciana (1,1%). Por el contrario, La Rioja (-20,5%), Cantabria (-18,8%) y Extremadura (-15,8%) registran los mayores descensos.

IMPACTO LIMITADO DE LA SUBIDA DE TIPOS

A pesar de la caída interanual en el número de operaciones de junio, "los compradores de vivienda no se han retirado y siguen apostando por el mercado inmobiliario. Los datos de momento no confirman la anunciada crisis en el sector porque la demanda se mantiene fuerte a pesar de las frecuentes subidas de tipos realizadas por el Banco Central Europeo (BCE) en los últimos meses", destacan desde Idealista.

Desde el portal inmobiliario consideran que "el impacto de la subida de tipos en las compraventas ha sido muy limitado, probablemente porque existe una bolsa muy relevante de demanda con menores necesidades financieras y que en muchos casos ya cuenta con otra vivienda en propiedad para facilitar la operación".

Desde Fotocasa, por su parte, creen que empieza una época de normalidad y estabilización. "Estos datos nos muestran, un mes más, que la tendencia de ralentización en las compraventas se consolida en los seis primeros meses de 2023", dicen. Y coinciden en que, "a pesar de las subidas de los tipos de interés a los que hemos asistido este último año, la demanda por comprar sigue siendo aún fuerte y 2023 está demostrando que está cerrando mes a mes con datos superiores a los que se registraron en 2021y 2019".

"Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse poco a poco. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. De ser así, las compraventas en junio presentan una subida del 30% respecto al mismo mes de 2019 y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (315.783) serían un 19% superiores a la suma de los seis primeros meses de 2019, con 266.018 compraventas de viviendas realizadas. Así, en los seis primeros meses de 2023 se superan las 300.000 operaciones de compraventas y pone de manifiesto que sigue siendo un año de gran intensidad y con datos muy positivos, lo que muestra la gran resiliencia del inmobiliario frente a las alteraciones económicas", explican.