La compraventa de vivienda cae un 8,1% en abril y marca la cifra más baja en dos años

En abril, se registraron un total de 43.311 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone la cifra más baja en dos años, desde abril de 2021, y una caída del 8,1% frente al mismo mes del año pasado, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la compraventa de viviendas encadena tres meses de tasas negativas. En los cuatro primeros meses de 2023, la compraventa de vivienda ha descendido un 3,4%. Además, en comparación con marzo, las operaciones han bajado un 22,4%.

El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 8,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 8,5% y el de protegidas un 3,6%.

El 19,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 80,9% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 4,2% respecto a abril de 2022 y el de usadas un 9%.

El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de abril es de 29.533, lo que supone un 10,2% menos que en el mismo mes de 2022.

Por CCAA, las que presentan un mayor número de transmisiones son Comunitat Valenciana (166), Cantabria (135) y Andalucía (131). Mientras, las que registran los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en abril son Cantabria (11,6%), Comunitat Valenciana (6%) y Extremadura (3,7%). Por su parte, País Vasco (-23,4%), Illes Balears (-19,6%) y La Rioja (-18,6%) registran los mayores descensos.

"El número de operaciones comienza a notar ya el impacto del encarecimiento de la financiación. Aunque es previsible que esta tendencia continúe en los próximos meses, no es probable que asistamos a un descalabro en el número de viviendas vendidas que pueda afectar al mercado y reducir significativamente los precios", señala el portavoz de idealista, Francisco Iñareta.

Calculan que podríamos terminar el año en el entorno de las 500.000 viviendas, un número menor que el registrado en 2022, pero en la línea de lo vivido en 2019, antes de la pandemia.

"Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. De ser así, las compraventas en abril presentan una subida del 5,1% con respecto al mismo mes de 2019, y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (205.647) serían un 16,7% superiores a la suma de enero, febrero, marzo y abril de 2019, con 176.230 compraventas de viviendas realizadas", destaca, por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Cree que esta equiparación "pone de manifiesto que 2023 ha comenzado con mucha intensidad y con datos muy positivos, lo que muestra la gran resiliencia del inmobiliario frente a las alteraciones económicas". Añade que "entramos en una etapa de moderación de compraventas respecto a los dos años precedentes. Los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas".