El auge de las compras reduce un 7% la oferta de vivienda desde el inicio de la pandemia

El impulso de las compraventas en 2021 ha tenido como consecuencia que el stock de viviendas disponibles en el último trimestre de 2021 se haya reducido un 7% frente al que hubo disponible en el mismo periodo de 2019. En los últimos 12 meses, la oferta disponible ha descendido un 2%, según un estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario Idealista.

La mayoría de capitales de provincia españolas tiene ahora menos viviendas en venta de las que había antes de la pandemia. La reducción es del 40% en Teruel y supera el 30% en Santander (-35%), Pamplona (-32%), Zaragoza (-30%) o Cuenca (-30%). Les siguen los descensos de Salamanca (-27%), Melilla (-27%), Guadalajara (-26%) o Segovia (-25%). En la ciudad de Madrid el descenso de la oferta disponible alcanza el 17%, mientras que en Barcelona se queda en el 5%.

Cáceres, por el contrario, es la ciudad en la que más ha crecido este stock (41%), seguido por Granada (36%), Jaén (32%), Huesca (14%), Ourense (10%), Palma (8%), Palencia (7%), León (6%), Tarragona (6%) y Logroño (3%). En Córdoba la oferta se ha conseguido mantener estable.

Si analizamos la variación durante el último año, Santander lidera el ranking de pérdida de oferta con una caída del 28%. Le siguen Teruel (-27%), Soria (-27%), Zaragoza (-26%), Cuenca (-25%), Pamplona y Albacete (-23% en ambos casos). La caída en 2021 en Madrid ha sido del 11%, mientras que en Barcelona se ha situado en el -2%. La mayor subida, en cambio, se ha dado en León (19%), Granada (13%) y Girona (11%).

A nivel provincial la situación ha sido similar desde el inicio de la pandemia. Huesca, Guadalajara y Toledo lideran la pérdida de stock (con un descenso de 33% en las tres provincias), seguidas por Zaragoza y Navarra (con un 30% de caída). Las mayores subidas, en cambio, se han producido en Jaén (23%), Alicante (22%) y Cáceres (20%).

El ranking de las caídas en el último año lo lideran las provincias aragonesas de Huesca (-27%) y Zaragoza (-23%). Les siguen Guipúzcoa, Guadalajara y Cuenca (con un -19% en las tres provincias), Cantabria (-18%), Albacete y Navarra (-17% en ambos casos). Alicante, por el contrario, ha experimentado la mayor subida (22%), seguido por Málaga (13%) y Santa Cruz de Tenerife (9%).

EL PRECIO DE LOS GARAJES SUBE UN 3,4%

El precio de los garajes en venta en España se ha incrementado un 3,4% en un año (respecto a 2020), pero ha descendido un 15,5% respecto a hace cinco años (2016), según un informe basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos siete años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

"Aunque comprar una plaza de garaje cuesta ahora menos que hace dos, tres, cuatro, cinco o seis años, la tendencia de revalorización de este bien de mercado es completamente al alza. Precisamente, en este último ejercicio (2020-2021) se detecta un gran acelerón en el ritmo de encarecimiento. Este aumento podría ser provocado por la demanda surgida en un contexto de incertidumbre económica, en el que el ciudadano medio se anima a comprar un producto financiero que, sin necesidad de hacer una gran inversión de sus ahorros, le proporciona una alta rentabilidad, de en torno al 8,4%. Uno de los aspectos más destacables es el dato acumulativo de la Región de Murcia, que contrariamente al resto de España, desciende en su variación anual", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por un garaje en venta en 2016, el precio medio del garaje ha caído un 15,5% en España. Así, los españoles hace cinco años debían pagar por un garaje una media de 12.009 euros, frente a los 10.152 euros que se paga como media en España en 2021.

En cuanto a las CCAA que han visto subir el acumulativo del precio de los garajes en venta en el último año (respecto a 2020), ocho de ellas superan la subida nacional del 3,4%.

Las 14 comunidades en las que el precio de los garajes se ha incrementado son: Castilla y León (10,6%), Andalucía (6,7%), Navarra (4,1%), Galicia (4,1%), Asturias (4,0%), Canarias (3,7%), Baleares (3,5%), Cataluña (3,4%), Comunitat Valenciana 3,0%, Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,4%), Madrid (1,6%), Cantabria (0,8%) y La Rioja (0,04%). Por otro lado, en tres comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son: Extremadura (-3,9%), Región de Murcia (-3,4%) y País Vasco (-1,6%).

Por capitales de provincia, en 2021, en el 65% de las ciudades el precio de los garajes subió en 2021. Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son Almería capital (26,1%), Zamora capital (24,6%), Huesca capital (17,8%), Málaga capital (15,8%), Santander (15,7%), Albacete capital (12,6%), Cáceres capital (12,2%), Valladolid capital (11,2%), Oviedo (10,4%) y Huelva capital (10,0%).

Por otro lado, las diez primeras ciudades con descenso en el precio de los garajes en venta son Guadalajara capital (-20%), Badajoz capital (-12%), Burgos capital (-12%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-11%), Córdoba capital (-10%), Sevilla capital (-10%), Logroño (-7,9%), Cádiz capital (-6,8%), Murcia capital (-5,4%) y Valencia capital (-3,6%).