Los ahorros no bastan: pagar la entrada de una casa supone la renta familiar de dos años

A la hora de decidir comprar una vivienda, la falta de ahorros es el principal frente que se encuentran los españoles. El desembolso necesario para pagar la entrada a una casa supone más de dos veces la renta de la que dispondría esa familia durante un año. En Baleares, Madrid y Canarias, la renta media anual por hogar no alcanza para comprar una vivienda de precio medio.

Según un estudio publicado por Idealista, en todas las demás comunidades autónomas la renta media es suficiente para comprar una vivienda de precio medio, aunque la necesidad de aportar ahorros varía en función de la renta por hogar, del precio medio de la vivienda y de los impuestos, que cambian de una comunidad a otra.

El mayor esfuerzo para conseguir los ahorros que permitan comprar una vivienda se da en Andalucía y Baleares

En Baleares se da la mayor diferencia entre la renta disponible y el precio medio de una vivienda. Mientras el precio medio es de 479.209 euros, el salario medio llegaría para hacer frente a la compra de 302.529 euros más impuestos. Eso sí, aportando 84.708 euros como entrada (2,5 veces la renta anual del hogar).

En el caso de Madrid, el precio medio de la vivienda está situado en 317.242 euros, mientras que el máximo alcanzable por la renta media de los hogares es de 293.990 euros, con unos ahorros necesarios de 76.437 euros (2,3 veces la renta anual del hogar). La situación es parecida en Canarias, donde una vivienda cuesta de media 205.714 euros más impuestos, frente a la renta media que permite la compra de una vivienda de hasta 204.939 euros, a lo que habría que sumar 53.284 euros de ahorros (2,3 veces la renta anual del hogar).

Tras Baleares, el valor de la entrada más elevado se da en Cataluña, donde son necesarios 76.559 euros, una cantidad muy similar a la de Madrid (76.437 euros para la entrada de la vivienda que se puede pagar con la renta media). Le siguen las entradas de Euskadi (65.362 euros) y Andalucía (59.246 euros). Por el contrario en Extremadura se necesita la cantidad más baja (29.015 euros), seguida por Castilla-La Mancha (32.167 euros), Murcia (32.897 euros), La Rioja (35.803 euros), Castilla y León (36.463 euros) y Aragón (38.604 euros), las únicas en las que la necesidad de ahorros baja de los 40.000 euros.

Aún así, estas cantidades suponen un esfuerzo diferente en cada comunidad, teniendo en cuenta la renta media por hogar en cada una de ellas. El mayor esfuerzo para conseguir los ahorros que permitan comprar una vivienda se da en Andalucía y Baleares, donde se necesita el equivalente a la renta familiar de 2,5 años para obtenerlos. Les siguen Cataluña, Madrid y Canarias (2,3 años), con 2,1 años se encuentra la Comunidad Valenciana y con 1,9 años Euskadi.

Según los datos de INE, la renta media neta por hogar se sitúa en 28.417 euros anuales, con lo que los españoles podrían destinar de media hasta 829 euros mensuales al pago de la hipoteca. Con esta cuota podrían hacerse con una vivienda de hasta 252.819 euros más impuestos, siempre que contarán con unos ahorros de 70.789 euros (para pagar la parte no financiada y los impuestos, un 28% de media).

Aún así, el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 213.143 euros, por lo que una familia con la renta media podría comprarla sin problemas aportando una menor cantidad de ahorros: 59.680 euros. En cualquier caso, ese desembolso supondría 2,1 veces la renta de la que dispondría esa familia durante un año.