Metrovacesa ha obtenido un beneficio neto de 10,4 millones de euros de enero a septiembre, frente a las pérdidas de 82,1 millones del mismo periodo del ejercicio anterior. En los nueve primeros meses del año, Metrovacesa registró unos ingresos de 335,2 millones de euros, lo que supone un incremento de más de un 423% con respecto al mismo periodo de 2020, según ha explicado la compañía en un comunicado.
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El margen bruto se elevó hasta los 66,9 millones de euros, con un destacado incremento en el margen bruto promotor, que alcanzó el 21,6% frente al 17,9% del año anterior. Además, la compañía ha cerrado el periodo con EBITDA positivo de 29,8 millones de euros (vs. los -11 millones de euros de los nueve primeros meses de 2020).
En cuanto a la posición financiera del grupo, a 30 de septiembre de 2021, la deuda neta se situaba en 210,6 millones de euros, frente a los 228,4 millones de cierre de 2020. Por otro lado, el ratio de apalancamiento de la compañía se ha situado en el tercer trimestre en un 7,7%, manteniéndose como el más bajo de entre las promotoras cotizadas en España.
Durante este periodo, Metrovacesa ha superado su objetivo anual de generación de caja libre, alcanzando a cierre de septiembre los 101 millones de euros. En este sentido y "en línea con su compromiso de distribuir a los accionistas al menos el 80% de la caja generada en su negocio operativo", destaca la empresa, el consejo de administración ha propuesto el pago de un dividendo a cuenta de 60 millones de euros, equivalente a 0,3955 euros por acción aproximadamente, a pagar en el mes de diciembre. Esta cifra será sometida a aprobación en una Junta Extraordinaria de Accionistas, que se convocará próximamente.
VENTA DE VIVIENDAS
Durante los nueve primeros meses del año 2021, la promotora ha prevendido un total de 1.546 viviendas, superando el objetivo interno para todo el año y que supone un crecimiento del 95% con respecto a las preventas del mismo periodo del ejercicio anterior. Estas cifras ponen de manifiesto la positiva evolución de la demanda de vivienda de obra nueva, que se mantiene sólida en la mayoría de los mercados. De este modo, el libro de preventas acumulado de la compañía alcanzó las 3.034 unidades a 30 de septiembre de 2021, por valor de 860 millones de euros.
La compañía ha cerrado el tercer trimestre con 1.079 viviendas entregadas, lo que supone un incremento del 273% con respecto a los nueve primeros meses de 2020. De este modo, Metrovacesa ha alcanzado el 72% de su objetivo mínimo de entregas fijado para 2021, situado entre 1.300 y 1.700 viviendas. Asimismo, cabe destacar que la promotora dispone de más 500 unidades vendidas y en fase de entrega para los próximos meses, que ya cuentan con la Licencia de Primera Ocupación. En 2022, la compañía prevé una cifra de entregas superior a la que se registrará este año 2021.
Por otro lado, Metrovacesa está acelerando el lanzamiento de nuevos proyectos y el inicio de los trabajos de construcción de cara a los próximos meses. En los nueve primeros meses del año, ha iniciado la comercialización de 1.196 viviendas, sumando un total de 96 proyectos, equivalentes a 5.177 unidades, de las cuales el 59% ya están prevendidas. Además, dispone de 2.313 viviendas en fase de diseño y que iniciarán su comercialización próximamente.
En cuanto a los trabajos de construcción, las cifras han registrado un significativo avance, y a 30 de septiembre de 2021, contaba con 73 proyectos en fase de obra, lo que supone un total de 3.698 unidades. Además, se iniciaron los trabajos de construcción de 1.228 unidades y se finalizaron 39 proyectos, equivalentes a 1.864 viviendas.
La venta de suelos, que supone un importante complemento en términos de generación de caja para la compañía, se mantiene sólida, especialmente en aquellos suelos de tipología residencial. De este modo, ha acordado ventas de suelo por importe de 33,7 millones de euros durante los nueve primeros meses del presente ejercicio, incluyendo acuerdos en contrato privado.
