Solventis ha lanzado Fondviso, un fondo de inversión socialmente responsable con el objetivo de promover la vivienda de alquiler asequible en todo el país y que sigue criterios ESG, primando la sostenibilidad.
"Es un proyecto en el que el grupo Solventis lleva trabajando mucho tiempo y se apoya en los pilares de la gestora. Es un fondo innovador, que se enfoca en un viejo problema, pero de forma innovadora. Además, es un modelo colaborativo con diferentes activos", ha afirmado Juan Carlos Canudo, director general de Solventis SGIIC.
Tras haber obtenido la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la firma prevé captar hasta 650 millones para construir 12.000 viviendas de alquiler en 10 años, destinadas al 30% de la población española, es decir a hogares con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 y 45.000 euros.
Por tanto, constituye una nueva vía para combatir la escasa oferta pública de alquiler social y asequible en España, que se sitúa en el 1,6% del total, frente al 15% de media de Europa.
"Fondviso es un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado en infraestructuras de vivienda social asequible, con criterios ESG, que mediante la colaboración público-privada quiere fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habilitabilidad del inquilino. Dicho coste incluye la renta de alquiler, el coste energético e hídrico y los gastos de mantenimiento", ha explicado Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis.
Durante la rueda de prensa de presentación de Fondviso, Bosch ha subrayado que el fondo tiene tres objetivos principales como son "reducir el coste de habitabilidad de una vivienda, aumentar el parque de vivienda asequible y facilitar el desarrollo rápido de este parque".
Asimismo, el fondo permitirá a las administraciones públicas obtener 5 veces más viviendas para la oferta pública de alquiler que con el actual modelo.
"Dar solución al problema de la vivienda genera una oportunidad de inversión, que se centra en ayudar a la administración publica en el desarrollo de este parque de gestión pública y de titularidad privada", ha enfatizado Bosch.
Otro aspecto fundamental de Fondviso es el carácter de universalidad. En este sentido, para que el parque ayude a reducir el déficit de vivienda se tiene que poder implantar el todo el territorio español, no solo en zonas tensionadas.
"En Fondviso nos centramos en atraer de formar masiva al capital privado, en reducir el coste de habitabilidad y aportar un nuevo instrumento que permite a la administración pública implementar políticas activas sociales de vivienda", ha agregado el director de inversiones inmobiliarias de Solventis.
Para ello, en este fondo de inversión son fundamentales tres palancas: disminuir el riesgo al capital privado; optimizar los recursos públicos; y reducir el coste de habitabilidad.
Desde Fondviso ven la vivienda como una infraestructura social, lo que permite a los actores que forman parte de su desarrollo buscar la eficiencia a largo plazo para reducir el coste de inversión de la vivienda.
"El nuevo modelo disruptivo transforma la vivienda en una infraestructura social y contribuirá a crear un parque de viviendas de gestión pública y titularidad privada, sin generar deuda ni consumir recursos públicos", ha remarcado Bosch.
En cuanto a la palanca para optimizar los recursos públicos, y gracias a la colaboración público-privada, se distribuyen los riesgos entre inversor y operador, lo que permite al inversor reducir su riesgo.
La sostenibilidad también es fundamental, ya que todas las viviendas que se van a desarrollar tendrán una elevada eficiencia medioambiental, lo que permitirá reducir el coste de habitabilidad a los inquilinos.
CLAVES DEL FONDO
Fondviso plantea un nuevo modelo de colaboración público-privada con un importante efecto multiplicador de la inversión, en el que la administración tendrá una mayor capacidad de incrementar el parque de vivienda de alquiler asequible sin endeudarse.
"La administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión. Por lo tanto, finalmente la administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos (morosidad, posible desocupación, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasará a ser de titularidad pública", ha señalado Bosch.
Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de sociedad.
Bosch también ha puesto de relieve que que "este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles".
"Queremos estar operativos en el primer semestre del año que viene", ha adelantado el director de inversiones inmobiliarias de Solventis.
Para la ejecución de Fondviso, la firma cuenta cuenta con partners principales como "Typsa, para el desarrollo de las infraestructuras, con Atrevia, desde el punto de vista de la comunicación, y Garrigues, como asesor legal y fiscal del fondo", ha concluido Canudo.
