Fibra Uno sigue creciendo y no tiene mayores afectaciones por volatilidad del peso
Presentó la Torre Diana, su nuevo proyecto que incluye oficinas y negocios y es uno de los más grandes y modernos de la Ciudad de México
- Uber ya tiene oficinas en Torre Diana
- AT&T también rentará oficinas
Fibra Uno aseguró que la variaciones en el tipo de cambio no afectaron de forma importante los cumplimientos de pago de renta de sus clientes, y sólo en algunos casos pidieron apoyo para enfrentar el movimiento en sus tarifas debido a la paridad cambiaria.
El director general del primer fideicomiso de inversión en bienes raíces del país, Gonzalo Robina, precisó que de “los ingresos totales de Fibra Uno, sólo 30% está en dólares y de esa proporción 2% hizo una solicitud, y en algunos casos se ofrecieron descuentos temporales”.
En conferencia de prensa, indicó que estos casos fueron analizados de forma individual, “pues hubo otros donde grandes clientes con ingresos en dólares que hicieron una solicitud de apoyo sin necesitarla y les fue negada, pero a otros se les dieron alternativas”.
Por segmento, precisó que 65% de los ingresos en el ramo de oficinas están en dólares, en el industrial 45% y en el comercial sólo 10%, y comentó que en la Torre Mayor todos los ingresos están dolarizados y no hubo impacto significativo.
El directivo también rechazó que exista una burbuja de precios en el mercado de renta de oficinas en el corredor Reforma Centro, al que llamó la "milla dorada", y dijo que, por el contrario, en los últimos años se mantuvo una estabilidad pues se trata de un mercado maduro y sano.
65% de los ingresos de Fibra Uno en el ramo de oficinas están en dólares
TODO EN ORDEN EN SECTOR INMOBILIARIO
En ese sentido, negó que exista una sobre-oferta de oficinas en Reforma, en la Ciudad de México, pues de existir -anotó- los precios se hubieran caído.
En la actualidad, “el precio promedio de renta en ese corredor es de 30.83 dólares por metro cuadrado, mientras que hace cuatro años se colocaba unos 50 centavos de dolar por debajo”.
En la presentación de los avances de las torres Diana y Latino Reforma, que iniciarán operaciones en los próximos meses, Gonzalo Robina señaló que se tenían corredores donde los precios se redujeron y muestran una recuperación, pero a niveles de 2007 y 2008, por lo que “está bastante sano” el sector de oficinas.
"Hay gente que habla de que sí hay burbuja inmobiliaria, que se han encarecido los inmuebles y demás, pero los precios para los usuarios finales están bastante estables dentro de los tres principales corredores (Reforma Centro, Santa Fe y Polanco, que prácticamente nos llevan a tener 40% o 45% del mercado", acotó.
En el caso de Torre Diana, detalló que la renta se ubica en los 28 dólares por metro cuadrado y en Torre Latino Reforma por debajo de ese precio, aunque en Torre Mayor las tarifas superan los 30 dó
La renta en Torre Diana se ubica en los 28 dólares por metro cuadrado
"Algún impacto en precios de oficinas lo vamos a ver cuando realmente se tenga el impacto de la reforma energética, ahí es donde vamos a ver una demanda importante que puede llegar a hacer que suban los precios, pero tampoco nada extraordinario", puntualizo.
UBER Y AT&T EN TORRES DIANA
Por otra parte, Uber y AT&T han llegado a la Torre Diana, uno de los proyectos de Fibra Uno en Paseo de la Reforma y tendrán sus nuevas oficinas en uno de los complejos más modernos de la Ciudad de México.
El edificio de 33 niveles de oficinas clase A+ que desarrolla Fibra Uno y que será concluido a principios del siguiente año, tendrá como inquilino ancla a la empresa de telecomunicaciones recién llegada al país, ocupando casi el 50% de su área rentable, alrededor de 30 mil metros cuadrados.
Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, dijo durante la presentación y recorrido por Torre Diana, que el proyecto tuvo una inversión de 165 millones de dólares, considerando el valor de la tierra, y que hasta el momento está arrendado en un 85 por ciento.
Uber se mudará a sus oficinas y ocupará el piso 26 y 27 de la torre que se construye a sólo 50 metros de Paseo de la Reforma sobre la calle de Río Lerma, mientras se espera la llegada del centros de negocios Iza Business y una aseguradora.
Torre Diana tendrá rentas promedio de 26 dólares por metro cuadrado al mes, aunque Robina dijo que hay intenciones de arrendar el espacio incluso con precios por encima de los 30 dólares, muy cercano a los 31 dólares que promedia el corredor.
La torre que tendrá certificación LEED Gold también contará con 3 mil metros cuadrados de área rentable comercial, en la cual se ubicarán restaurantes, tiendas de alimentos que den servicio a los inquilinos de la torre.
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